¿Qué es la vivienda constitucional?
La Constitución española de 1978.
Título I. De los derechos y deberes fundamentales , Capítulo tercero. – Artículo 47
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho , regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
Denominamos vivienda constitucional a todas las necesarias para cubrir el derecho que solicita nuestra constitución.
EL PROBLEMA
El déficit de viviendas sociales en España se estima en un millón y medio
Sólo un 2,5% del parque de viviendas en España es vivienda social
El problema de la vivienda social existe internacionalmente, con contadas excepciones como:
- Como los Países Bajos o la ciudad de Viena, en Austria, donde el Estado tiene mucha vivienda pública en alquiler y, por tanto, interviene de forma masiva en el mercado, haciendo así que se controle también el precio de la vivienda privada de forma automática, por pura competencia.
- La lucha contra la especulación del mercado inmobiliario no es fácil, la vivienda social dejo de ser un derecho constitucional para convertirse en un mercado abierto a la especulación.
¡Es hora de romper las reglas y construir un futuro mejor! será el año de la innovación, unámonos para investigar, experimentar ,arriesgar y crecer.
- En España se deben de construir ciento cincuenta mil de viviendas constitucionales anuales ,en régimen de alquiler, a un ritmo mínimo de doce mil quinientas viviendas constitucionales mensuales.
- El precio de alquiler indefinido de las viviendas constitucionales, amuebladas y con energía propia , en ningún caso podrá superar el 30% del salario mínimo interprofesional , (incluido seguros e impuestos) y fluctuara junto a este.
- Los vecinos que la habitan, serán responsables de la conservación y el mantenimiento de sus viviendas.
- En diez años habremos solucionado el problema de la vivienda, creado por la falta de construcción de viviendas sociales durante los últimos 90 años.
SOLUCIÓN PRIORITARIA
Una sociedad diferente que aborde el problema de la vivienda como prioridad numero uno, creada como una investigacion universitaria internacional, con estándares nuevos.
Las viviendas y los nuevos hábitat comerciales , siempre en regimen de alquiler indefinido ,
- La investigacion universitaria internacional, será un espacio nuevo e independiente como cualquier investigación universitaria, con formulas sociales propias, capaces de adaptarse a cualquier ciudadano de la Unión Europea.
- Con urbanización estudiada desde su inicio por la Universidad y con participación de todas las universidades europeas que deseen participar con sus mejores ideas, en formula investigación abierta, el problema es internacional y como tal se debe de interpretar.
- Se construirán ciento cincuenta mil viviendas anuales, durante cuatro primeros años, todas ellas en régimen de alquiler indefinido.
- La vivienda constitucional no pretende cambiar la sociedad actual, creara una nueva sociedad paralela, cuya misión será la recuperación de los valores, conservando, y aprovechando, toda la cultura popular, espacios más humanos, recuperando la comunicacion social de sus habitantes, sus costumbres, su artesanía y sobre todo su autonomía. para crear nuevas ciudades 5.0 independientes.
- La vivienda constitucional autosuficiente, no es en ningún caso una vivienda de inferior calidad, no tendrán maderas de caoba , ni suelos de mármol; pero si materiales estéticos de máxima duración y resistencia, son viviendas de futuro con nuevas formulas de construcción prefabricada , con energía autosuficiente para vivienda y automoción, perfectamente estudiada para la ciudad 5.0, con aislamientos nuevos de máxima eficiencia según la localización de la vivienda, cristaleras solares, , climatización con filtrado de aire que produce un aire interior puro, persianas automáticas que responden según la temperatura exterior, todos los avances tecnológicos de la viviendas inteligentes, con espacios adaptados accesibles para personas con discapacidad. La domótica juega un papel clave en las viviendas. monitorización de datos, nos permite conocer mejor nuestros hábitos de consumo eléctrico, ayudándonos a ahorrar energía en nuestra vivienda
Este tipo de casas se componen de objetos inteligentes que están recogiendo y analizando datos continuamente (tecnología del Big Data), para tener una información más completa sobre nosotros y ofrecernos alternativas mucho más específicas.
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En las viviendas inteligentes el teléfono móvil será el centro neutral de todo lo que sucede e interactúa con nosotros para recordarnos o darnos opciones sobre lo que tenemos que hacer.
No hablamos de ciencia ficción , es cierto que este tipo de viviendas cuyo centro de experiencia esta en China, son pura realidad.
Abordar la solución al problema de la vivienda de manera integral
LA FINANCIACION ES POSIBLE , EL IMPORTE DE LOS ALQUILERES ES SUFICIENTE PARA QUE ASI SEA
EQUILIBRIO PUBLICO / PRIVADO
- Para conseguir el equilibrio perfecto entre la Administración General del Estado y el sector privado.
- Vivienda publica constitucional en alquiler indefinido ,
- Precio justo de alquiler, según todos los estudios internacionales , una vivienda de 80 metros cuadrados, completamente amueblado , con energía solar, seguro de la vivienda e impuesto IBI, en ningún caso puede ser superior al 30% del salario mínimo interprofesional. cualquier otra solución es falsa, significa no tener la mas mínima intención de solucionar el problema de la vivienda.
- APORTACION SECTOR PUBLICO
- El Gobierno o los Ayuntamientos, aportaran el suelo y la urbanización , se proporcionaran terrenos urbanizados con servicios públicos completos: alcantarillado, alumbrado público, cámaras de vigilancia, pavimentación …
- APORTACION POR EL SECTOR PRIVADO, Dos tipos de empresas: constructoras y financieras.
- Las constructoras elegidas siempre en concurso publico, con nuevos sistemas de construcción de viviendas , mucho mas económico y rápido, con mayor calidad, instaladas en la propia región con una infraestructura capaz de construir un mínimo de ciento cincuenta mil viviendas anuales. construir y gestionar UN MILLON Y MEDIO de viviendas asequibles «en el menor tiempo posible». Máximo 10 años (150.000 anuales) El sistema de construcción, fuertemente publicitado en E.E.U.U. por el Sr. Elon Musk y que recibe la tecnología y experiencia de constructoras chinas con años de experiencia, son la pauta a seguir.
- La financiación y gestión correrá a cargo de empresas financieras privadas, se respetaran los intereses de mercado, con contratos de concesión con un plazo acordado (entre 20 y 40 años) a través de concurso publico internacional. Las financieras, recibirán el importe de los alquileres mensualmente directamente de los ciudadanos con arrendamiento permanente, contaran con la garantía del Estado ante posibles impagados. Tendrán preferencia las financieras nacionales, sin embargo si estas no están interesadas, se recurrirá a financieras internacionales, ya que ellas son las que están actualmente cubriendo los llamados fondos buitre, comprando viviendas en España
LA FINANCIACION ES POSIBLE , EL IMPORTE DE LOS ALQUILERES ES SUFICIENTE PARA QUE ASI SEA
LA SOLUCION PARA LA FINANCIACION DE LA VIVIENDA PUBLICA CONSTITUCIONAL, EJEMPLO PRECIO VENTA ACTUAL POR UNIDAD CON INTERESES FINANCIEROS, ENERO 2025 – EN ESTE CASO EL PRECIO DEBERA DE SER PARA 125.000 VIVIENDAS ANUALES QUE ABONARAN LOS INQUILINOS MENSUALMENTE CON LA GARANTIA DEL ESTADO, ANTE POSIBLES DEVOLUCIONES
50 m2 …. 157,– € / MES 25 AÑOS …… 32.000,– interés fijo …………COSTE TOTAL ….. 47.100,– €
80 m2 …. 274.– €/ MES 25 AÑOS …… 56.000,– interés fijo ………….COSTE TOTAL ….. 82.200,–€
120 m2 .. 386,– €/ MES 25 AÑOS ……. 84.000,– interés fijo ………..COSTE TOTAL…… 115.800,–€
Presentamos un ejemplo simbólico NO PUBLICITARIO CON EJEMPLOS DE PRECIOS medios + FINANCIACION a 25 años
Imágenes elegidas al azar de Google, casas prefabricadas en España de las empresas Hormitech y Fabrica de casas ,
CONSTRUCTORA HORMITECH
CONSTRUCTORA: FABRICA DE CASAS
- En España, el 1% de los inquilinos son morosos, y un 7% presenta retrasos con el pago, pero acaba efectuándolo en los siguientes 30 días, por este motivo el estado debe de construir un 3% de vivienda social (3.750 viviendas sociales anuales), para alojar a posibles morosos que no podrán seguir con sus alquileres en el hábitat constitucional
Se propone un cambio Gradual, camino a una Transformación Radical:
No necesitamos revoluciones drásticas; necesitamos soluciones sostenibles y realistas.
El proyecto “Hábitat Autosuficiente” propone una investigación internacional, confiable, no partidista y con base científica para toda la Comunidad europea, exportable a toda Latinoamérica.
La construcción de viviendas sociales sostenibles no es solo una opción, sino una necesidad imperante.
Estas viviendas se erigirían en terrenos públicos cedidos por los Ayuntamientos o por los Gobiernos bajo contratos de concesión con un plazo acordado (entre 20 y 40 años).
- No se trata de crear mas oferta al mercado inmobiliario, se creara una nueva formula de unión de pueblos , aldeas y pedanías de cercanía perfectamente comunicadas ,denominadas «hábitat autosuficientes», como su nombre indica centrada en conseguir la autosuficiencia, libres de contaminación.
- Los pueblos y aldeas existentes mantendrán el sistema actual de vivienda de propiedad o alquiler y evolucionaran como tales para mantener el Equilibrio necesario PUBLICO/PRIVADO.
Los terrenos y edificaciones del nuevo hábitat serán siempre propiedad de los Ayuntamientos o Gobierno Central que hizo cesión y urbanización los mismos.
Mejor expresado propiedad de los ciudadanos.
De esta forma con un cuidado mantenimiento, según aumenta la población, no volverá a crearse el problema de viviendas constitucionales.
- Dispondrán como «investigación universitaria» de una jurisdicción propia , estarán blindadas sin ninguna posibilidad de comercialización posterior, fuera del fin en que han sido creadas como viviendas constitucionales, contaran siempre con la participación de la investigacion antropológica universitaria, para una actualización permanente, tecnológica, científica y social.
Especial mención debemos de citar a la implantación de la investigacion y la creación de la industria local, la autosuficiencia la aportara la fabricación local propia de todo el hábitat , partiendo de la posibilidad de asentamiento con participación de empresas internacionales con de la ultimas tecnologías en todos los campos.
- Creación de puestos de trabajo de máxima especialización, que al ritmo de la rápida evolución actual , solo la universidad y su multi-especialización profesional puede dar respuesta, a la vez que crea puestos de trabajo para sus estudiantes.
Una nueva forma de vida , con huertos propios para el autoconsumo , independencia o comunidad adaptada a los gustos personales de los nuevos ciudadanos.
Según la ministra de vivienda y Agenda Urbana ,Isabel Rodríguez, en España se dispone de “mucho suelo” propiedad de la Administración General del Estado, desde suelo del Ministerio de Defensa, a suelos de Adif y de la propia SEPES e incluso de la Sareb.
- La imprescindible colaboración del sector publico y privado.
- Según formulas financieras actuales en cada Pais
- Vivienda en alquiler indefinido, totalmente amueblada para entrar a vivir, en formula alquiler indefinido con garantía estatal o del ayuntamiento que realizo la cesión del terreno , urbanización y mantenimiento de esta.
La vivienda se construye con financiación privada, cargando sus intereses correspondientes, avalados por el Ayuntamiento que cede los terrenos o por el Gobierno caso de haber cedido este los terrenos como ha ofrecido.
Investigación financiación media actual en España
La empresa pública de vivienda anunciada por el Gobierno ,tendrá como «germen» la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), que será reconvertida y «fortalecida».
La propuesta del Gobierno busca promover vivienda pública «asequible y para siempre» para «garantizar el derecho constitucional» a la vivienda.
Durante este periodo el concesionario tendrá garantizado el cobro de los alquileres de las viviendas, para hacer rentable y segura su inversión durante el período acordado.
La vivienda constitucional, construida con dinero publico, dinero de los impuestos del contribuyente , es intocable, vender las viviendas publicas, significa robar al ciudadano.
Una covivienda (cohousing) es una clase de comunidad intencional compuesta de casas privadas complementadas y agrupadas con extensos espacios comunitarios. Una comunidad de covivienda está planeada y manejada por su residentes propietarios o usuarios, que son grupos de personas que anhelan mayor interacción con sus vecinos., recuperar el saludo y la conversación.
Otros espacios pudieran incluir taller o cuarto de herramientas, una lavandería, espacio para niños, oficinas, accesos a la red, sala de juegos de mesa, billar, ping-pong, sala de televisión, y gimnasio, piscina cubierta , mini golf, salón de reuniones y sala de exposiciones. Huerto y agricultura vertical, aeroponía y acuaponía , Por medio del diseño espacial y de las actividades sociales y administrativas compartidas, la covivienda facilita la interacción entre vecinos en beneficios sociales y prácticos. Existen también beneficios económicos y ambientales al compartir recursos, espacios y objetos.
Piscina climatizada y gimnasio
Huerto de autosuficiencia
Aeroponia-cultivo-sin-tierra-
¿ES VIABLE LA VIVIENDA CONSTITUCIONAL EN ESPAÑA?
- El 94 % de nuestras primeras encuestas a pequeña escala , entre personas todos los niveles sociales has respondido que es un proyecto bonito pero inviable.
- No se puede realizar un proyecto de la calidad que proponemos en España, con los medios que citamos.
- Los ejemplos que mostramos tienen enormes dotaciones económicas y patrocinios muy solventes.
- Una preciosa utopía, lejos de la realidad, tan solo un sueño irrealizable
TAMBIEN TENEMOS OTRAS OPINIONES DE PROFESIONALES DE PRETIGIO, CATEDRATICOS, JOVENES ESTUDIANTES CON VISION DE FUTURO, TODOS LOS QUE CREEN EN UN MUNDO MEJOR.
En un 87% consideran que solo hay que cambiar el punto de mira, que se pueden conseguir nuevas formas de vida mucho mejores , con inversiones razonables, estudios mas profundos a ras de suelo, materiales iguales o mejores, sin lujos pero con sentido mucho mas practico, sin perder en estética, tan solo romper moldes obsoletos y sobre todo evitando fugas en comisiones y robos permanentes con intermediarios innecesarios.
Agradeceros opiniones positivas o negativas
EXPERIENCIAS ACTUALES EN PROCESO
JAPON Y CHINA EMPUJAN ESTA NUEVA EXPERIENCIA
JAPON : Toyota Woven City
CIUDADES DEL FUTURO
JAPON – Viviendas en Sociedad 5.0 – FUJISAWA – Antigua fabrica de Panasonic
EFICIENCIA ENERGETICA
HABITAT RURAL AUTOSUFICIENTE : LA VIVIENDA SOCIAL SOSTENIBLE