La vivienda constitucional autosuficiente
Problemática de la vivienda en España
Se destaca que la propuesta «Vivienda constitucional autosuficiente», es resultado de una investigación universitaria de la Unión Europea, lo que implica un esfuerzo por desvincularla de intereses económicos tradicionales y enfocarse en soluciones que persigan el bienestar social.
La propuesta presentada es ambiciosa y propone un cambio radical en la forma en que se abordan los problemas de vivienda. Al sugerir la creación de nuevas ciudades autosuficientes, se plantea una solución que podría facilitar el acceso a viviendas sociales a precios justos.
La propuesta del proyecto universitario plantea una solución creativa a un problema apremiante, pero su éxito dependerá de la voluntad de todos los sectores políticos y la colaboración entre diversos sectores de la sociedad.
El proyecto sugiere la cesión de terrenos urbanizados fuera de núcleos urbanos establecidos
SOLUCIONAR EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA CON UN BAJO COSTE PARA LOS GOBIERNOS : LA CESION DE TERRENOS URBANIZADOS EN ZONAS NO URBANAS, + TRANSPORTE PUBLICO REGULAR GRATUITO + INSTALACION INTERNET 5.0, LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS DE ALQUILER CONSTITUCIONALES ESTARA RESUELTO POR CAPITAL PRIVADO
En la creación de una nueva forma de ciudad autosuficiente. Se busca evitar la especulación y agilizar la construcción de viviendas sociales mediante una planificación que contemple la sostenibilidad, la movilidad y la calidad de vida.
El Gobierno español ha prometido la cesión de terrenos urbanizados para construir viviendas sociales , que aborde de forma urgente, el considerado problema numero UNO de la sociedad española.
Hablamos de una propuesta de ceder terrenos una vez urbanizados, fuera de núcleos urbanos establecidos para la creación de una nueva forma de ciudad autosuficiente planificada desde su inicio ,requiere una coordinación efectiva entre diferentes niveles de gobierno y la implicación de la ciudadanía para asegurar que las necesidades reales sean consideradas, presenta las siguientes ventajas:
La Comisión Europea y el Grupo del Banco Europeo de Inversiones (BEI) sientan las bases para una nueva plataforma paneuropea de inversión en vivienda asequible y sostenible
No seria necesaria la aportación del BEI a fondo perdido , o de cualquier otro Banco o Sociedad financiera , sino tan solo un crédito hipotecario bancario, que cada Pais devolvería mensualmente con sus intereses de mercado correspondientes a 25- 30 años
Se trata de un crédito hipotecario normal para viviendas de alquiler indefinido, con sus intereses correspondientes entre 25 y 30 años, con la garantía del Estado, ante posibles devoluciones.
viviendas constitucionales
PLANIFICACION INTEGRAL
- Permitir una gestión más coherente de los recursos y necesidades de la población.
- Al utilizar terrenos no desarrollados, se minimizan los sobrecostes, evitando así la especulación.
- Ante la necesidad de soluciones urgentes , se propone la creación de un marco que elimine trabas burocráticas,
- La política de suelo y los planes urbanísticos suelen estar influenciados por intereses comerciales, se propone la creación de un marco que elimine los procesos burocráticos y las tramitaciones largas que pueden retrasar la construcción de nuevas viviendas sociales.
- Soluciones urgentes y una voluntad decidida para implementar investigaciones innovadoras que eviten el retraso a la construcción de las viviendas necesarias.
Crear un nuevo modelo urbano desde cero permite una planificación más integral y coherente, teniendo en cuenta aspectos como la sostenibilidad, la movilidad, y la calidad de vida de los habitantes. Las Universidades europeas serán las creadoras de este espacio, «Ciudades europeas 5.0»- Al situar la construcción de viviendas sociales fuera de los núcleos urbanos tradicionales, es posible evitar la especulación y los sobrecostes asociados a terrenos ya desarrollados.
Vivienda en alquiler indefinido
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- La vivienda en alquiler indefinido es una opción de arrendamiento que permite a los inquilinos residir en una propiedad de manera continua y sin un plazo fijo de desalojo. Este tipo de arrendamiento es ideal para quienes buscan estabilidad y un hogar permanente sin la necesidad de adquirir una propiedad.
- Ofrece la posibilidad de ocupación inmediata, sin desembolsos por la compra de muebles , electrodomésticos. calefacción con energía solar propia que garantiza la autosuficiencia, sin hipotecas
- El precio de alquiler indefinido de las viviendas constitucionales con un mínimo de 80 metros cuadrados, que en ningún caso podrá ser superior al 30% del salario mínimo interprofesional de cada Pais europeo, incluyendo seguros e impuestos y el alquiler fructuaria exclusivamente con el salario mínimo interprofesional .
- Suficiente para hacer viable la financiación, garantizando así la asequibilidad para los inquilinos,
- Garantía estatal o municipal: estas viviendas cuentan con una garantía proporcionada por el Gobierno o el Ayuntamiento que realizó la cesión del terreno, la urbanización y el mantenimiento de la propiedad, proporcionando una mayor seguridad y confianza a los inquilinos.
- En esta ocasión el problema es de todos derechas e izquierdas , cerrar el camino a este proyecto por política no es oportuno, los jóvenes necesitan salir de su zona de confort y emanciparse, nuestros mayores necesitan volver a sentirse integrados, queridos y sentir que su existencia es positiva , que el camino merece la pena para compartir experiencia y disfrutar del enorme carisma de las nuevas generaciones, un trabajo en equipo.
- Los mayores beneficiados serán los Ayuntamientos que hagan la cesión de terrenos, ya que en terminado el periodo de pago , contaran con viviendas propias de alquiler indefinido para seguir construyendo nuevas viviendas y de esta forma terminara la especulación
LA FINANCIACION ES POSIBLE
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- La solución para la financiación de la vivienda pública constitucional se ejemplifica con los precios de venta actuales por unidad con intereses financieros proyectados para enero de 2025.
- Muy importante que sean terrenos destinados en exclusiva para viviendas constitucionales , bloqueados a cualquier otro tipo de uso que viviendas sociales en alquiler indefinido.
Las excepciones de uso de los terrenos cedidos serán de explotación publico/privada:
- La Avenida Central peatonal , comercial , social y de ocio que será destinada a empresas privadas, planificado dentro de un estilo de urbanización y estética creada por la propia investigacion universitaria.
- El nuevo polígono industrial y tecnológico creado para cumplir con todas las expectativas de la «nueva ciudad autosuficiente» , planificado desde su primer día cumpliendo todos los Objetivos de desarroyo sostenible (ODS), en lugar intermedio con la ciudad o población importante mas próxima.
- Para 2030 el objetivo: crear puestos de trabajo dignos, bajar la tasa de paro del actual 10,6% en España al 0%, detallaremos nuevas formulas que por supuesto no serán eliminar robots, ellos forman parte de nuestro futuro, convivirán con nosotros, en los trabajos mas duros y en los que se necesita exactitud milimétrica.
CREACION DE SPIN-OFF , PYMES , COOPERATIVAS CREADORAS DE PUESTOS DE TRABAJO
Construcción modular
CASAS PREFABRICADAS CON NUEVAS FORMULAS DE CONSTRUCCIÓN
- Edificio prefabricado en china montado en 28 horas
- Casa expandible de China: ¡una casa en 10 minutos
- CASAS PREFABRICADAS CHINAS sí son reales, de 400.000 pesos 18.212,- Euros
- La opción mas practica para las constructoras locales, tecnología china en colaboración y fabricación en tu Pais , de esta forma se ha creado una empresa en Estados Unidos , copiando exactamente un modelo con años de experiencia SU PRECIO EN USA 50.000 $ . Nos informan, el calculo de su fabricación e instalación en España , una casa de 50 metros cuadrados, completamente amueblada, con seguros e impuestos no debe de ser superior a los 35.000 Euros , informamos a continuación ejemplos actuales casas de hormigón y acero con precio actual enero-2025
FABRICACION NACIONAL DE FUTUTO CON ASOCIACIONES TECNOLOGICAS
Robótica en la agricultura: automatización de la agricultura- Los Robots Plantadores de Árboles
- La Creación de una red social propia de la Union Europea que compita con Google, Messenger, Facebook, YouTube, Instagram , TikTok, X Pinterest, WhatsApp …. resulta imprescindible para conseguir la independencia y autonomía tecnológica, es actualmente la asignatura pendiente
- La política de suelo y los planes urbanísticos suelen estar influenciados por intereses comerciales, los procesos burocráticos y las tramitaciones largas pueden retrasar la construcción de nuevas viviendas sociales .
- Esto es especialmente problemático en un contexto en el que se necesitan soluciones urgentes. Problemas que deben estar solucionados al hacer cesión de los terrenos a urbanizar para proyectos sociales.
LA SITUACION DE LA VIVIENDA SOCIAL EN ESPAÑA
Actualmente, solo el 2,5% del parque de viviendas en el país es de carácter social,
Lo que refleja una carencia significativa en la oferta de viviendas accesibles y asequibles para la población.
– El problema de la vivienda social existe internacionalmente, con contadas excepciones como: los Países Bajos o la ciudad de Viena, en Austria, donde el Estado posee una gran cantidad vivienda pública en alquiler.
El Estado interviene de forma masiva en el mercado, esta es la clave de inflexión , el momento crítico que conlleva un cambio significativo en la dirección del mercado, haciendo así que se controle también el precio de la vivienda privada de forma automática, por pura competencia.
Mientras que en la media de la Unión Europea hay 4 viviendas sociales por cada 100 habitantes, en España no se llega a alcanzar el 1% de vivienda social.
En España con 47.000.000 de habitantes debería de haber 1.880.000 viviendas sociales para llegar a la media europea, actualmente las viviendas publicas construidas son 450.000.
Por tanto hay en España un déficit de 1.519.640 viviendas publicas sociales.
- El déficit de viviendas sociales en España requiere la construcción 151.964 viviendas anuales , 12.000 mensuales durante los próximos 10 años
- Que abonarán los inquilinos mensualmente con la garantía del Estado ante posibles devoluciones, margen suficiente para incluir mobiliario y electrodomésticos
EJEMPLOS DE PRECIOS DE VIVIENDAS ACTUALES
- Presentamos un ejemplo NO PUBLICITARIO,
- CON EJEMPLOS DE PRECIOS Enero 2025 + FINANCIACION HIPOTECARIA a 25 años
NO INCLUYEN EL TERRENO QUE SERA CESION DEL GOBIERNO , LAS COMUNIDADES O AYUNTAMIENTOS.
- Imágenes elegidas al azar de Google, casas prefabricadas con precio fijado, en España por las empresas constructoras.
- CONSTRUCTORAS: Hormitech y Fabrica de casas ,
- Ejemplo de precios de mercado actuales
- Vivienda individual
- 50 m²: 157 € al mes durante 25 años, resultando en un total de 32,000 € con un interés fijo y un coste total incluyendo intereses de 47,100 €.
- 80 m²: 274 € al mes durante 25 años, resultando en un total de 56,000 € con un interés fijo y un coste total incluyendo intereses de 82,200 €.
- 120 m² : 386 € al mes durante 25 años, resultando en un total de 84.000 € con un interés fijo y un coste total incluyendo intereses de 115.800 €.
CONSTRUCTORA HORMITECH
CONSTRUCTORA: FABRICA DE CASAS
La morosidad en la vivienda social en España
- La Entidad publica de la vivienda, debe de contar con una morosidad: 1% de los inquilinos son morosos en pago de los alquileres.
- Retrasos en pagos, no morosos: 7% de los inquilinos
- Prever viviendas sociales necesarias, independientes de las viviendas constitucionales: 4.290 anuales (3% del total) para cubrir esta eventualidad, al ser la vivienda un derecho constitucional , no será posible el desalojo de la vivienda constitucional, sin proveer de una nueva vivienda social.
No entran en el proyecto ningún tipo de intereses económicos, aunque para facilitar resoluciones positivas contamos con intereses hipotecarios bancarios de mercado actuales de Marzo 2025.
La vivienda es un problema urgente a resolver , necesita de la voluntad de eliminar cualquier tipo de trabas para su construcción , proponemos una tramitación completamente limpia de comisiones , separada de la construcción de cualquier otro proyecto publico o privado.
Importancia de la Voluntad Política
Para que la propuesta tenga éxito, es esencial contar con la voluntad política para:
- Eliminar las trabas burocráticas que obstaculizan la construcción de viviendas sociales.
- Es crucial que los legisladores comprendan que la problemática de la vivienda trasciende intereses políticos y representa un tema que afecta a todos los ciudadanos. La voluntad política implica:
Compromiso Bipartidista: Dejar de lado diferencias políticas para abordar un desafío común.
El Congreso debe de tomar consciencia de que la vivienda es responsabilidad de todos, hablamos de un problema urgente para toda la población , donde tan solo hay un solo color :
Los ciudadanos.
Si no hay acuerdo en el Congreso, proponemos:
Votación Nacional sobre Vivienda
La propuesta de llevar a cabo una votación nacional acerca de la vivienda podría ser un mecanismo efectivo para:
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- Empoderar a la Ciudadanía: Permitir que la población exprese sus prioridades en un tema tan fundamental como es el acceso a una vivienda adecuada.
- Fomentar la colaboración pública-privada en proyectos que beneficien a la comunidad, desvinculando los intereses comerciales de la necesidad social.
- Asegurar que la construcción de viviendas constitucionales sea una prioridad en la agenda política, con una adecuada asignación de recursos y financiamiento.
Definición de vivienda constitucional
Denominamos «vivienda constitucional» a aquellas destinadas a cubrir el derecho a la vivienda digna y adecuada que solicita nuestra Constitución. A diferencia de la vivienda social , la vivienda constitucional esta dentro de un nuevo concepto que es » La ciudad autosuficiente» .
Aprovechando la oferta del Gobierno español , de cesión de terrenos para construir viviendas que cubran las urgentes necesidades de la sociedad,
Un espacio que desde su inicio estará estudiado y concebido con un diseño de urbanización para que sus habitantes disfruten de una forma de vida acorde a sus necesidades actuales.
POLÍTICA DE ALQUILER INDEFINIDO Y EL CONCEPTO DE COVIVIENDA
- Una solución viable y social para el derecho a la vivienda
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Sin incluir en la Ley de vivienda publica social y constitucional.
El precio de alquiler indefinido de las viviendas constitucionales con un mínimo de 50 metros cuadrados, completamente amuebladas, contarán con energía solar propia, no podrá superar el 30% del salario mínimo interprofesional , incluyendo seguros e impuestos. Este precio fluctuará en función del salario mínimo, garantizando así la asequibilidad para los inquilinos- La vivienda en alquiler indefinido es una opción de arrendamiento que permite a los inquilinos residir en una propiedad de manera continua y sin un plazo fijo de desalojo. Este tipo de arrendamiento es ideal para quienes buscan estabilidad y un hogar permanente sin la necesidad de adquirir una propiedad.
- Con la posibilidad de ocupación inmediata, sin desembolsos por la compra de muebles , electrodomésticos. con energía solar propia que garantiza la autosuficiencia, sin hipotecas
- Garantía estatal o municipal: Estas viviendas cuentan con una garantía proporcionada por el Estado o el Ayuntamiento que realizó la cesión del terreno, la urbanización y el mantenimiento de la propiedad, proporcionando una mayor seguridad y confianza a los inquilinos
OBJETIVO – Proyecto piloto para promover la deslocalización de empresas y el emprendimiento más allá de los núcleos urbanos, mediante el desarrollo de soluciones de trabajo en remoto efectivas. Los objetivos son mejorar en calidad de vida, aumentar la productividad, retener el talento y fomentar el equilibrio territorial.
