Derecho y problemática de la vivienda en España – 1
La Constitución española de 1978. Título I. De los derechos y deberes fundamentales , Capítulo tercero. – Artículo 47
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos están obligados a promover las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho , regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
EQUILIBRIO PUBLICO / PRIVADO
- Conseguir el equilibrio perfecto entre la Administración General del Estado y el sector privado.
- Para abordar la problemática de la vivienda social en España, se propone la construcción de 173,100 viviendas constitucionales anuales en régimen de alquiler indefinido. Este esfuerzo debe realizarse a un ritmo mínimo de 14.425 viviendas mensuales.
Definición de vivienda constitucional
Denominamos «vivienda constitucional» a aquellas destinadas a cubrir el derecho a la vivienda digna y adecuada que solicita nuestra Constitución. Estas viviendas son parte esencial de la política pública y están diseñadas para asegurar que todos los ciudadanos puedan acceder a un hogar que cumpla con unos estándares mínimos de habitabilidad.
EL PROBLEMA
El déficit de viviendas sociales en España se estima en 1.731.000 viviendas sociales
Actualmente, solo el 2,5% del parque de viviendas en el país es de carácter social,
Lo que refleja una carencia significativa en la oferta de viviendas accesibles y asequibles para la población.
El problema de la vivienda social existe internacionalmente, con contadas excepciones como: los Países Bajos o la ciudad de Viena, en Austria, donde el Estado posee una gran cantidad vivienda pública en alquiler y, por tanto, interviene de forma masiva en el mercado, haciendo así que se controle también el precio de la vivienda privada de forma automática, por pura competencia.
VIVIENDA SOCIAL
Mientras que en la media de la Unión Europea hay 4 viviendas sociales por cada 100 habitantes, en España no se llega a alcanzar el 1% de vivienda social, según los datos recogidos del Observatorio.
En España con 47.000.000 de habitantes debería de haber 1.880.000 viviendas sociales para llegar a la media europea, actualmente las viviendas publicas construidas son 450.000.
Por tanto hay un déficit de 1.731.000 viviendas publicas sociales, que según la estimación realizada se cubrirán en un plazo de 10 años
ESPECULACIÓN INMOBILIARIA
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La lucha contra la especulación del mercado inmobiliario es compleja , la vivienda social ha dejado de ser un derecho constitucional para convertirse en un producto más del mercado abierto a la especulación.- Es crucial replantear las normas y estrategias para revertir esta tendencia y asegurar que la vivienda vuelva a ser un derecho accesible para todos.
¡Es hora de romper las reglas y construir un futuro mejor! unámonos para innovar, investigar, experimentar ,arriesgar y crecer.
Son claves para enfrentar el desafío de la vivienda social en España.
INVESTIGACIÓN UNIVERSITARIA INTERNACIONAL EN VIVIENDA
EQUILIBRIO APORTACIÓN PÚBLICO/PRIVADO
Para conseguir un equilibrio perfecto entre la Administración General del Estado y el sector privado, es necesario implementar políticas que promuevan la colaboración y el apoyo mutuo.
La visión de una sociedad diferente que aborda el problema de la vivienda como prioridad número uno se materializa en este ambicioso proyecto, creado como resultado de una investigación universitaria internacional con estándares innovadores.
Participación Universitaria
La planificación y urbanización serán estudiadas desde el principio con la participación de todas las universidades europeas interesadas en aportar en una investigación abierta sus mejores ideas.
Reconociendo la naturaleza internacional del problema de la vivienda y buscando soluciones globales.
Se debe de crear un negocio de rentabilidad social, no especulativo»
SOLUCIONES INTEGRALES AL PROBLEMA DE LA VIVIENDA
- Abordar el problema de la vivienda de manera integral es crucial para garantizar la accesibilidad y sostenibilidad de las viviendas.
- Una Ley de vivienda, que separe completa y claramente lo que es la vivienda social y constitucional blindada a cualquier tipo de especulación, de la vivienda privada actual, que se ajuste a la constitución.
- Propuesta del proyecto «Hábitat Autosuficiente»
- No se necesitan revoluciones drásticas, sino soluciones sostenibles y realistas.
- Investigación internacional confiable y no partidista de la Unión Europea, exportable a todo Latinoamérica.
- Construcción: Viviendas constitucionales de alquiler indefinido, sostenibles en terrenos públicos bajo contratos de concesión (20-40 años).
- Objetivo: Crear hábitats autosuficientes, libres de contaminación.
- El sistema actual de vivienda en pueblos y aldeas se mantendrá, preservando el equilibrio público/privado.
PROPUESTAS PARA LA VIVIENDA CONSTITUCIONAL EN ESPAÑA
- Un equilibrio adecuado entre el sector público y privado es esencial para lograr este objetivo.
- Para abordar la problemática de la vivienda social en España, se propone la construcción de 143.000 viviendas constitucionales anuales, todas en régimen de alquiler indefinido. Durante los próximos diez años .Este esfuerzo debe realizarse a un ritmo mínimo de 11.917 viviendas mensuales.
- Las viviendas constitucionales no buscan cambiar la sociedad actual, no interfiere con las viviendas actuales, sino crear una nueva sociedad paralela que recupere y conserve los derechos constitucionales.
- La financiación privada en la construcción es posible, el importe de los alquileres es suficiente para sostener el modelo de viviendas inteligentes y accesibles, como demostraremos.
APORTACIÓN DEL SECTOR PÚBLICO
- Nueva Ley de vivienda
- Entidad pública de vivienda sobre la base de la Entidad Pública del Suelo adscrita al Ministerio (Sepes) tiene como objetivo desarrollar “un instrumento integral que se encargue, de principio a fin, de todo el ciclo comercial, industrial ,residencial, social y de ocio: desde la disposición según proyectos de las universidades europeas a la completa urbanización de los suelos.
Suelo urbanizable
- El Gobierno y los Ayuntamientos deben aportar el suelo y la urbanización necesarios para el desarrollo de estas viviendas según compromiso adquirido por el Gobierno español el 13 de Enero de 2025. Se deben proporcionar terrenos urbanizados con servicios públicos completos: alcantarillado, alumbrado público, cámaras de vigilancia y pavimentación.
- La Entidad publica de la vivienda contara a su vez con un departamento de control de gastos , junto a los economistas de la universidad , controlara el estricto cumplimiento de los concursos públicos de la vivienda social y constitucional , evitando derramas innecesarias. Sera responsable igualmente del control del mantenimiento externo de toda la urbanización del nuevo hábitat constitucional
- Creación de transporte publico regular que no haga necesario la utilización del transporte privado hacia el nuevo complejo sanitario, de educación, comercial y de ocio
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POLÍTICA DE ALQUILER INDEFINIDO Y EL CONCEPTO DE COVIVIENDA
Una solución viable y social para el derecho a la vivienda
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Incluida en la Ley de vivienda publica social y constitucional.
- El precio de alquiler indefinido de las viviendas constitucionales con un mínimo de 50 metros cuadrados, completamente amuebladas, contarán con energía solar propia, no podrá superar el 30% del salario mínimo interprofesional, incluyendo seguros e impuestos. Este precio fluctuará en función del salario mínimo, garantizando así la asequibilidad para los inquilinos
- La vivienda en alquiler indefinido es una opción de arrendamiento que permite a los inquilinos residir en una propiedad de manera continua y sin un plazo fijo de desalojo. Este tipo de arrendamiento es ideal para quienes buscan estabilidad y un hogar permanente sin la necesidad de adquirir una propiedad. Con la posibilidad de ocupación inmediata, sin desembolsos por la compra de muebles , electrodomésticos. con energía solar propia que garantiza la autosuficiencia, sin hipotecas
- Garantía estatal o municipal: Estas viviendas cuentan con una garantía proporcionada por el Estado o el Ayuntamiento que realizó la cesión del terreno, la urbanización y el mantenimiento de la propiedad, proporcionando una mayor seguridad y confianza a los inquilinos
Responsabilidad de los vecinos
- Los vecinos que habiten estas viviendas serán responsables de la conservación y el mantenimiento de sus hogares. Esta medida busca fomentar el sentido de pertenencia y cuidado entre los residentes, asegurando que las viviendas se mantengan en buen estado a lo largo del tiempo.
- En las viviendas constitucionales cada arrendador tendrá derecho a una sola vivienda, no podrá mantenerse vacía, deberá ser ocupada por el adjudicatario , sin ninguna posibilidad de cesión o traspaso a terceras personas o entidades.
- La garantía como inquilino es personal , no económica, esta garantía se mantendrá de por vida cumpliendo sus compromisos adquiridos a la concesión de la vivienda y las normas sociales de su entorno en vivienda constitucional y covivienda.
Garantizar el derecho a una vivienda digna requiere un esfuerzo conjunto y un compromiso serio por parte de todos los actores involucrados.
APORTACIÓN DEL SECTOR PRIVADO
- Financiación privada: La construcción de estas viviendas es financiada por capital privado, con los intereses correspondientes avalados por el Ayuntamiento o el Gobierno, según la cesión y urbanización de los terrenos
Investigación sobre financiación media actual en España
- La financiación media para la construcción de vivienda en España varía según el tipo de proyecto y la entidad financiera involucrada. Las tasas de interés para préstamos hipotecarios suelen oscilar entre el 1,5% y el 3,5%, dependiendo de las condiciones del mercado y el perfil crediticio del solicitante. Es fundamental investigar y comparar diversas opciones de financiamiento para asegurar las mejores condiciones posibles.
- El objetivo principal del Gobierno es promover viviendas públicas «asequibles y para siempre», garantizando así el derecho constitucional a la vivienda. Durante el periodo de concesión, los concesionarios tendrán garantizado el cobro de los alquileres de las viviendas, asegurando la rentabilidad y seguridad de su inversión.
- Constructoras Las empresas constructoras serán seleccionadas siempre mediante concurso público. Estas empresas utilizarán nuevos sistemas de construcción de viviendas que son mucho más económicos y rápidos, además de ofrecer mayor calidad. Estarán instaladas en la propia región y contarán con una infraestructura capaz de construir al menos ciento cincuenta mil viviendas anuales. El sistema de construcción, que ha sido fuertemente publicitado en Estados Unidos por el Sr. Elon Musk, reproduciendo la tecnología y experiencia de constructoras chinas con años de trayectoria en el sector, sirviendo así de pauta a seguir.
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Nuevo proceso de construcción
Financieras La financiación y gestión estará a cargo de empresas financieras privadas. Estas respetarán los intereses de mercado y operarán bajo contratos de concesión con un plazo acordado que variará entre 20 y 40 años, y será otorgado a través de concurso público internacional. Las empresas financieras recibirán el importe de los alquileres mensualmente directamente de los ciudadanos con arrendamiento permanente, contando con la garantía del Estado ante posibles impagos. Tendrán preferencia las financieras nacionales; sin embargo, si estas no muestran interés, se recurrirá a financieras internacionales, ya que actualmente estas son las que están cubriendo los llamados fondos buitre comprando viviendas en España.
- La financiación es posible
- El importe de los alquileres, sin superar el 30% del salarió mínimo es suficiente para hacer viable la financiación. La solución para la financiación de la vivienda pública constitucional se ejemplifica con los precios de venta actuales por unidad con intereses financieros proyectados para enero de 2025.
- En este caso, el precio será para 143.000 viviendas anuales que abonarán los inquilinos mensualmente con la garantía del Estado ante posibles devoluciones, margen suficiente para incluir mobiliario y electrodomésticos
- Presentamos un ejemplo NO PUBLICITARIO CON EJEMPLOS DE PRECIOS Enero 2025 + FINANCIACION a 25 años Imágenes elegidas al azar de Google, casas prefabricadas con precio fijado, en España por las empresas constructoras.
- CONSTRUCTORAS: Hormitech y Fabrica de casas ,
- Ejemplo de precios
- Vivienda individual
- 50 m²: 157 € al mes durante 25 años, resultando en un total de 32,000 € con un interés fijo y un coste total incluyendo intereses de 47,100 €.
- 80 m²: 274 € al mes durante 25 años, resultando en un total de 56,000 € con un interés fijo y un coste total incluyendo intereses de 82,200 €.
- 120 m² : 386 € al mes durante 25 años, resultando en un total de 84.000 € con un interés fijo y un coste total incluyendo intereses de 115.800 €.
CONSTRUCTORA HORMITECH
CONSTRUCTORA: FABRICA DE CASAS
La morosidad en la vivienda social en España
- La Entidad publica de la vivienda, debe de contar con una morosidad: 1% de los inquilinos son morosos en pago de los alquileres.
- Retrasos en pagos, no morosos: 7% de los inquilinos
- Prever viviendas sociales necesarias: 4.290 anuales (3% del total) para cubrir esta eventualidad, al ser la vivienda un derecho constitucional , no será posible el desalojo de la vivienda constitucional, sin proveer de una nueva vivienda social.
Solución Prioritaria: Una Nueva Sociedad Enfocada en la Vivienda
El objetivo principal es desarrollar viviendas y nuevas zonas comerciales con nuevo formato adaptado al siglo XXI, en régimen de alquiler indefinido.
La investigación universitaria internacional se llevará a cabo en un espacio nuevo e independiente, con fórmulas sociales propias capaces de adaptarse a cualquier ciudadano de la Unión Europea.
Viviendas Inteligentes: La Nueva Frontera
- La vivienda constitucional autosuficiente, no es en ningún caso una vivienda de inferior calidad.
- No dispondrán de maderas de caoba , ni suelos de mármol; pero si materiales estéticos actuales de máxima duración y resistencia, son viviendas de futuro con nuevas formulas de construcción prefabricada , con energía autosuficiente para vivienda y automoción, perfectamente estudiada para la ciudad 5.0, con aislamientos nuevos de máxima eficiencia según la localización de la vivienda, cristaleras solares, , climatización con filtrado de aire que produce un aire interior puro, persianas automáticas que responden según la temperatura exterior, todos los avances tecnológicos de la viviendas inteligentes, con espacios adaptados accesibles para personas con discapacidad.
La domótica juega un papel clave en las viviendas. monitorización de datos, nos permite conocer mejor nuestros hábitos de consumo eléctrico, ayudándonos a ahorrar energía en nuestra vivienda Este tipo de casas se componen de objetos inteligentes que están recogiendo y analizando datos continuamente (tecnología del Big Data), para tener una información más completa sobre nosotros y ofrecernos alternativas mucho más específicas.
- Estos nuevos hogares están equipados con tecnología avanzada que permite la automatización y el control remoto de diversos sistemas, como iluminación, climatización y seguridad.
- La vivienda constitucional no pretende cambiar la sociedad actual, creara una nueva sociedad paralela, utilizando internet 5.0 imprescindible para la comunicacion y trabajo a distancia, cada día mas común entre las nuevas generaciones, compras on line, comunicacion interna y externa con cámaras cuya misión será , vencer el aislamiento entre las personas de la tercera edad, con especial atención para personas con discapacidad, recuperación de los valores , conservando, y aprovechando, toda la cultura popular, espacios más humanos, recuperando la comunicacion social de sus habitantes, sus costumbres, su artesanía y sobre todo su autonomía. para crear nuevas ciudades 5.0 independientes.
Realidad y Futuro de las Viviendas Inteligentes
Lejos de ser ciencia ficción, las viviendas inteligentes son una realidad tangible, especialmente en países como China y Japon, donde se encuentran los centros de experiencia más avanzados. Estas viviendas integran tecnología punta para proporcionar una experiencia de vida más cómoda, segura y eficiente.
- el teléfono móvil se convierte en el centro neurálgico de todas las interacciones y procesos automatizados. Actúa como un controlador remoto que permite a los usuarios gestionar y monitorizar diversos dispositivos y sistemas en el hogar. Además, el teléfono móvil interactúa con nosotros para recordarnos tareas o darnos opciones sobre lo que tenemos que hacer, facilitando así la vida cotidiana.
Abordar la solución al problema de la vivienda de manera integral
La vivienda constitucional en España enfrenta una serie de desafíos significativos, pero no es una meta inalcanzable. Con un enfoque adecuado, inversiones estratégicas y un cambio de mentalidad, es posible desarrollar proyectos que no solo sean sostenibles y autosuficientes, sino que también promuevan una comunidad cohesionada y activa. La combinación de tecnología avanzada en la agricultura y un diseño urbano innovador puede ser la clave para transformar esta visión en una realidad tangible.
Se propone un cambio Gradual, camino a una Transformación Radical:
EJEMPLOS INTERNACIONALES EN SOCIEDADES AVANZADAS
EFICIENCIA ENERGETICA