EJEMPLOS DE PRECIOS DE VIVIENDAS ACTUALES 

EJEMPLO DE 17 VIVIENDAS DE CONSTITUCIONALES EN COMUNIDAD AUTOSUFICIENTE

Nuestro modelo es viable porque se financia de la misma manera en que se financia la vivienda en el mercado, pero con la diferencia fundamental de que el proyecto absorbe las barreras de entrada para el individuo, gracias a las ayudas de terreno, urbanización  y aval sobre posible impagados, ofrecido por el Gobierno.

Haciendo el acceso a la vivienda una realidad para todos, especialmente para los jóvenes. No es magia, es una estructura financiera inteligente y solidaria.

Hay que definir las posibilidades de movilidad que aporta a las nuevas generaciones. 

Ampliación de posibilidades para familias con hijos y posibles ingresos dobles.    VER REPORTAJE 

Convertir la universidad en el motor central e independiente de este ambicioso proyecto de vivienda y de vida. Esta perspectiva es clave para garantizar la sostenibilidad, la innovación y la relevancia social a largo plazo del modelo propuesto.

Con objeto de paliar la crisis de la vivienda en Europa, se ha articulado un proyecto ambicioso y necesario es un desafío multifactorial ,desde una perspectiva radicalmente diferente, que requiere soluciones innovadoras y urgentes. Ante la inviabilidad de transformar radicalmente las estructuras existentes —debido a la complejidad de intereses y la lentitud de los procesos, proponemos la creación de nuevos ecosistemas de vivienda desde cero

Este enfoque no busca beneficios económicos, sino un cambio profundo y necesario en la forma de vida europea, separa completamente la vivienda social  y constitucional de la vivienda privada, priorizando la habitabilidad, la sostenibilidad y la autosuficiencia de toda la comunidad.

 

 

La Universidad: Más Allá de la Formación academica

El proyecto de Vivienda Constitucional Autosuficiente posiciona a la universidad como un agente transformador y autosuficiente, mucho más allá de su función tradicional de formación y enseñanza. Los puntos clave de esta visión son:

• Motor de Investigación Abierta y Permanente: La universidad será el eje único que impulse la investigación continua y aplicada en todas las fases del proyecto. Esto incluye el desarrollo de nuevos materiales, técnicas constructivas, modelos de gestión, soluciones energéticas y diseños urbanos adaptativos.
• Generador de Empleo y Valor Social: Se busca que la universidad sea el catalizador para que sus estudiantes encuentren empleo permanente y digno. Esto se logrará a través de la creación y el apoyo local creando Empresas necesarias para fabricación local :
  • Spin-offs: Empresas surgidas de la propia investigación universitaria.
  • Startups: Nuevas empresas innovadoras incubadas en el entorno académico.
  • Pymes y Cooperativas: Entidades que desarrollen y gestionen aspectos específicos de las nuevas ciudades (construcción, mantenimiento, servicios, etc.).
  • Esto permite a los graduados crear su propio empleo y futuro profesional, aprovechando la fuerza de la juventud, la creatividad y la mentoría de los mejores profesionales.
• Institución Interdisciplinar: La universidad es el único espacio donde se amalgaman profesionales de todas las disciplinas relevantes. Para potenciar esto, se propone la creación de nuevas Cátedras Multifuncionales de Vivienda, Cátedra de investigacion de nuevas energías, de robótica agrícola e industrial, Cátedras para la autosuficiencia, que reunirán a expertos de primer nivel en:
  • Arquitectura y Paisajismo, Ingenierías, Urbanismo, Matemáticas, Sociología, Derecho, Economía, Medicina, Antropología …… fusión multifuncional de investigadores con un nuevo máximo de especialización.
  • Esto conformaría una «Universidad de Excelencia Europea», un centro de investigación de vanguardia que liderará el desarrollo de las nuevas ciudades y de la nueva Europa.
    

    Trabajo en equipo

• Nueva «Empresa Estatal Independiente y Autosuficiente»: La universidad, a través de sus estructuras y proyectos, operaría como una entidad autónoma y económicamente sostenible. Esta «empresa» se encargaría de la formación práctica de los estudiantes y de la investigación, asegurando que los proyectos de vivienda se mantengan al margen de las fluctuaciones políticas y los intereses cortoplacistas.

El Problema y la Necesidad de un Nuevo Paradigma

El mercado de la vivienda actual en Europa se caracteriza por:

• Altos precios e inaccesibilidad: Especialmente para jóvenes, familias de bajos ingresos y poblaciones vulnerables.
• Falta de oferta adecuada: Desajuste entre la demanda y la disponibilidad de viviendas asequibles y de calidad.
• Insostenibilidad: Modelos de construcción lentos, antiguos  y consumo energético poco eficientes.
• Deterioro social: Contribución a la desigualdad y fragmentación comunitaria.
• Los intereses arraigados junto a la inoperancia política en el sector de la vivienda, han impedido soluciones efectivas. La complejidad de modificar las estructuras urbanas existentes provoca retrasos constantes y tensiones sociales. El problema de la vivienda es una cuestión ciudadana que requiere una respuesta inmediata. Proponemos una fecha limite (1 de Septiembre 2025) para una solución urgente acordada en el Congreso de los Diputados,  caso de no conseguirlo se propone una votación ciudadana general exclusiva para la vivienda  de todos los ciudadanos de cualquier color, ya que el problema es ciudadano , algo que al parecer han olvidado los que elegimos en su momento.

La reforma de lo existente se ha demostrado inviable por:

• Intereses arraigados: Oposición de diversos actores con intereses económicos y políticos.
• Burocracia y lentitud: Procesos administrativos complejos y largos.
• Infraestructuras obsoletas: Dificultad para integrar tecnologías y modelos de vida modernos.
• Falta de interés político para el cambio, anteponiendo el interés partidista al interés ciudadano.

Por ello, la construcción de nuevos espacios habitables y planificados desde sus cimientos emerge como la vía más eficaz para implementar un modelo de vivienda verdaderamente transformador y a gran escala.

 

Ejes Fundamentales del Modelo de Vivienda Constitucional

Este modelo mantiene como base la independencia de la gestión universitaria, se basaría en los siguientes pilares :

Gestión Independiente y Universitaria:

• • Administración: A cargo de una entidad independiente creada por un consorcio de universidades públicas europeas.
  • Independencia política: Crucial para asegurar la continuidad del proyecto a largo plazo y evitar fluctuaciones políticas. La universidad, con su misión de largo plazo y bien común, aporta estabilidad.
  • Financiación universitaria: La universidad buscará independencia económica a través de sus propios parques tecnológicos y sus centros de investigación, apoyaran la creación spin-offs, startups, pymes y cooperativas, creando un agente económico dinámico que convierte conocimiento en valor tangible y empleo de alta especialización.
  • Su objetivo prioritario: La educación gratuita, servicio a la sociedad y creación de puestos de trabajo permanentes especializados con actualización permanente.

Diseño y Planificación Urbana: 

• Diseño integral de la urbanización, viviendas, zonas verdes y servicios comunes creado por un consorcio de universidades europeas,  incorporando conocimiento local. en la creación de sus propios barrios partiendo de cero es una novedad de gran valor habitacional.
• Dirección del consorcio por la universidad pública local, que aportará conocimiento histórico, antropológico, de cultura y costumbres regionales.
• Pediremos apoyo a cada  Pais para que desde el primer momento ayuden a crear sus propios barrios, donde encuentren , su ambiente cercano, sus propias costumbres, la sintonía y la música, donde se sientan felices.
• Cada nueva ciudad constitucional multicultural tendrá sus propios barrios.
• Cada barrio conservará íntegramente su cultura tradicional, con zonas de fusión de culturas , de esta forma un concepto global, convertirá cada región en un hábitat único y diferente ,  conservando  su personalidad , entrando de lleno en los problemas reales actuales de nuestra sociedad, sintiendo el orgullo de pertenecer a su comunidad.
• Favorecer el intercambio cultural , social y costumbrista ,los nuevos barrios donde se hable su idioma  y donde se apoye la inclusión al idioma local , enriquecerá el la ciudad 5.0,  dando la posibilidad de intercambiar culturas , formas de vida , gastronomía, y hobbies.  Sera de suma importancia la nueva IA, para las traducciones en tiempo real.

Propiedad:

Con la aportación de terrenos públicos, El terreno y las construcciones son y seguirán siendo de titularidad pública.

Salvo en los casos que aporten los terrenos propietarios particulares , en cuyo caso la titularidad será publico-privada, dependerá de la participación: valor propietario terrenos y participación en la urbanización 

Administración y Control:

Administración independiente a cargo de una entidad creada por un consorcio de universidades públicas europeas garantizando independencia política.

No confundamos la construcción constitucional  autosuficiente con la creación de guetos, nada mas diferente Se creara desde cero unas ciudades 5.0 mucho mas avanzadas que las ciudades existentes y sobre todo pensadas para una calidad de vida muy superior, mucho mayor independencia , le globalización será una curiosidad para visitar en unas cortas de vacaciones o fines de semana diferentes.

Construcción y Financiación:

• Construcción y financiación de viviendas y espacios verdes a cargo de  empresas privadas, mediante concurso publico abierto, con criterios de calidad, precio y sostenibilidad  y fecha de entrega definidos por las universidades europeas.
• Al situar la construcción de viviendas sociales fuera de los núcleos urbanos tradicionales, es posible evitar la especulación y los sobrecostes asociados a terrenos ya desarrollados.
• Criterios de selección basados en precio y calidades rigurosamente estudiadas por el consorcio de universidades europeas.
• Priorización de materiales de proximidad y fórmulas de construcción de proximidad, industrializada robótica sostenible de ultima generación .
• Plazos de entrega rigurosamente concertados, El déficit actual de viviendas constitucionales en España es de 1.731.377 ,  debe de cubrirse en un plazo máximo de 10 años con tantas constructoras como sea necesario preferiblemente nacionales o en colaboración con empresas internacionales.
• Somos conscientes de que son cifras que resultan demasiado elevadas , pero a nuestros ciudadanos les resultaran incluso cortas ya que la vivienda es un bien social necesario e imprescindible, la  construcción lleva demasiados años de retraso
• La aportación económica del Gobierno será en terrenos aportados, la completa urbanización de los mismos, incluidos  parques contiguos, alcantarillados, instalaciones de tratamiento de aguas, iluminación publica, cámaras de control.
• El Gobierno ofrecerá respaldo y garantía de cobro a los financieras que inviertan en las nuevas ciudades.

Cláusulas Anti-especulación: máximo rigor

Prohibición de privatización ,venta, cesión o administración a entidades privadas bajo pena de pérdida de derechos de concesión.

Ideas Clave y Potenciales Fortalezas:

• Desvinculación de la especulación: El modelo de concesión y la reversión a manos públicas buscan evitar la especulación inmobiliaria a largo plazo.
• Control público y comunitario: La administración por una entidad vinculada a la universidades públicas europeas busca garantizar una gestión independiente y orientada al interés público, eliminar completamente las famosas mordidas y comisiones  y por supuesto las privatizaciones de viviendas constitucionales o sociales. Sin interferir en absoluto en el actual sistema de la vivienda urbana. 
• La Ciudad autosuficiente  5.0 y las Ciudades actuales dispondrán de todo tipo de servicios , aparte de esto, no se parecerán prácticamente en nada y se gestionaran independientemente evitando interferencias.
• La ciudad 5.0 mejorara la distribución de la población, la producción de todas sus viviendas , parques y jardines, se realizara con empresas creadas para ello con participación de empresas europeas o internacionales según su necesidad, por ejemplo se buscaran socios de Taiwán para construir de forma local semiconductores, la mejor robótica europea apoyara  toda la cadena de alimentación imprescindible local, la globalización será solo un lujo para quien pueda progresar lo suficiente y siga pensando en su necesidad.
• Criterios de construcción sostenibles: La priorización de materiales locales y la atención a los objetivos de desarrollo sostenible son un punto positivo. se propone una alternativa interesante a la gestión tradicional de la vivienda social, con un fuerte énfasis en el control público, la sostenibilidad y la prevención de la especulación.
• Naturaleza integrada:
  

  Beneficios de la agricultura-digital-

  Amplias zonas verdes, huertos urbanos y espacios naturales que mejoren la calidad de vida y fomenten la biodiversidad.

  

  huerto-cohoousing

• La propuesta del proyecto de vivienda impulsado por universidades europeas presenta ideas interesantes y novedosas, nuestros empresarios pactaran con socios tecnológicos  de Japon , China o Corea para todo lo referente a la construcción de las viviendas, pantallas solares , baterías, automóviles, trenes,  ya que disponen de la ultima tecnología.
• GLOBALIZACION TECNOLOGICA, FABRICACION LOCAL  se fabricara en cada Región buscando la autosuficiencia, creando puestos de trabajo de máxima especialización, sin miedo a la robótica , ya que ellos serán los que realicen los trabajos mas duros y los de máxima precisión. Nuestros investigadores crearan los robots para cada necesidad, o bien se apoyaran de colaboraciones internacionales para conseguir un objetivo común.

• Nuevo reto: Europa sus universidades y su investigacion volverán a la cabeza de  mundial  , en otros tiempos nos copiaron y mejoraron nuestra creatividad, es el momento de invertir estos algoritmos sin ningún pudor , comenzar por el lugar donde están los mejores y desde ese punto comenzar a competir en abierto por un mundo mejor para todos

Esta extracción resume los pilares fundamentales de la propuesta, destacando su enfoque en la titularidad pública, la gestión independiente, la lucha contra la especulación y la colaboración entre universidades y el sector privado bajo criterios definidos.

La vivienda constitucional o social, sanidad  publica y la educación publica será responsabilidad del Gobierno o las Comunidades regionales, en ningún caso, en las ciudades 5.0 las empresas publicas , pagadas con los impuestos de los ciudadanos podrán ser privatizadas, un estilo de robo muy común actualmente . 

La vivienda privada, la sanidad privada y la educación privada no tendrán ningún tipo de restricción aparte de las establecidas por la Constitución , serán Empresas privadas con capital privado en su totalidad.

Diseño y Planificación Urbana (Multicultural):

Abierta a todos los Países, abierta a todos los medios de comunicación.

Transporte no contaminante , mas rápido y eficaz

Nuevo ‘tren autónomo sin vías’ circula sobre líneas virtuales 

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