Viviendas constitucionales en alquiler indefinido, con precio fijo, máximo del 30% del Ingreso mínimo interprofesional en cada Pais, fluctuara únicamente con el incremento de este.

La necesidad de ampliar significativamente el parque de vivienda social  y constitucional en Europa  crucial para alterar y mejorar la distribución de la población.

La construcción fuera de los núcleos urbanos como una estrategia para mitigar los miedos al cambio social  y evitar retrasos y tensiones esta bien gestado por las universidades , como solución efectiva ya que no interfiere en nada de la construcción de presente o futuro

Las viviendas constitucionales son un proyecto universitario y se regirán por normas de independencia propias creadas por las Universidades publicas europeas, de esta forma estarán fuera de la influencia de los cambios políticos.

Modelo de Gestión para Constructoras y Financieras: Contratos de Concesión:

• Vivienda constitucional en régimen de concesión temporal (25-35 años)
• Contratos de concesión con plazos definidos (25-35 años) para evitar la especulación.
• En terrenos públicos totalmente urbanizados de acuerdo a la oferta Gubernamental , fuera de los centros urbanos.
• Ubicación y Terrenos:
  • Construcción en terrenos públicos fuera de los núcleos urbanos.
  • Terrenos cedidos por el Gobierno , las Comunidades o los Ayuntamientos.
  • Se contempla igualmente la cesión de terrenos privados con las mismas condiciones creadas para la vivienda constitucional.
  • Terrenos perfectamente urbanizados.
  • Uso exclusivo para vivienda constitucional.
  • Reversión total del terreno y las construcciones a manos públicas o privadas al finalizar el contrato, manteniendo las mismas cláusulas de uso público indefinido.
• Otro tipo de viviendas públicas no contemplan tantas restricciones a la hora de ponerse a la construcción , como aquellas que no están en reservas de suelo o las que están dedicadas a alquileres asequibles.

• El Gobierno , las comunidades autonómicas o los Ayuntamientos no podrán justificar la descalificación del suelo donde existan viviendas constitucionales para poder venderlas. 
• Las viviendas constitucionales pasaran a formar parte de patrimonio ciudadano, y en parte acordada patrimonio universitario, creador de las nuevas ciudades constitucionales ,que invertirá una vez terminada y amortizada la concesión temporal , para investigar en nuevas construcciones y el mantenimiento actualizado de las existentes. 

Diseño y Planificación Urbana: 

• Diseño integral de la urbanización, viviendas, zonas verdes y servicios comunes creado por un consorcio de universidades europeas,  incorporando conocimiento local. en la creación de sus propios barrios partiendo de cero es una novedad de gran valor habitacional.
• Dirección del consorcio por la universidad pública local, que aportará conocimiento histórico, antropológico y de cultura y costumbres regionales.
• Pediremos apoyo a cada  Pais para que desde el primer momento ayuden a crear sus propios barrios, donde encuentren , su ambiente cercano, sus propias costumbres, la sintonía y la música, donde se sientan felices.
• Cada nueva ciudad constitucional multicultural tendrá sus propios barrios.
• Cada barrio conservará íntegramente su cultura tradicional, con zonas de unión de culturas , de esta forma un concepto global, convertirá cada región en un hábitat único y diferente ,  conservando  su personalidad , entrando de lleno en los problemas reales actuales de nuestra sociedad, sintiendo el orgullo de pertenecer a su comunidad.
• Favorecer el intercambio cultural , social y costumbrista , creando nuevos barrios donde se hable su idioma  y donde se apoye la inclusión al idioma local , enriquecer el hábitat rural,  dando la posibilidad de intercambiar culturas , formas de vida , gastronomía, y hobbies.  Sera de suma importancia la nueva IA, para las traducciones en tiempo real.

Propiedad:

Con la aportación de terrenos públicos, El terreno y las construcciones son y seguirán siendo de titularidad pública.

Salvo en los casos que aporten los terrenos propietarios particulares , en cuyo caso la titularidad sera publico-privada, dependerá será  de quien realice la urbanización.

Administración y Control:

Administración independiente a cargo de una entidad creada por un consorcio de universidades públicas europeas garantizando independencia política.

No confundamos la construcción constitucional  autosuficiente con la creación de guetos, nada mas diferente Se creara desde cero unas ciudades 5.0 mucho mas avanzadas que las ciudades existentes y sobre todo pensadas para una calidad de vida muy superior, mucho mayor independencia , le globalizacion sera una curiosidad para visitar en unas cortas de vacaciones o fines de semana diferentes.

Construcción y Financiación:

• Construcción y financiación de viviendas y espacios verdes a cargo de  empresas privadas, mediante concurso publico abierto, con criterios de calidad, precio y sostenibilidad  y fecha de entrega definidos por las universidades europeas.
• Al situar la construcción de viviendas sociales fuera de los núcleos urbanos tradicionales, es posible evitar la especulación y los sobrecostes asociados a terrenos ya desarrollados.
• Criterios de selección basados en precio y calidades rigurosamente estudiadas por el consorcio de universidades europeas.
• Priorización de materiales de proximidad y fórmulas de construcción de proximidad, industrializada robótica sostenible de ultima generación .
• Plazos de entrega rigurosamente concertados,  El déficit actual de viviendas constitucionales en España es de 1.731.377 ,  debe de cubrirse en un plazo máximo de 10 años con tantas constructoras como sea necesario preferiblemente nacionales o en colaboración con empresas internacionales.
• Somos conscientes de que son cifras que resultan demasiado elevadas , pero a nuestros ciudadanos les resultaran incluso cortas ya que la vivienda es un bien social necesario e imprescindible.
• La aportación económica del Gobierno será exclusivamente para la urbanización,  parques, alcantarillados, instalaciones de tratamiento de aguas, iluminación publica, cámaras de control.
• El Gobierno ofrecerá respaldo y garantía de cobro a los financieras que inviertan en las nuevas ciudades.

Cláusulas Anti-especulación: máximo rigor

Prohibición de privatización ,venta, cesión o administración a entidades privadas bajo pena de pérdida de derechos de concesión.

Ideas Clave y Potenciales Fortalezas:

• Desvinculación de la especulación: El modelo de concesión y la reversión a manos públicas buscan evitar la especulación inmobiliaria a largo plazo.
• Control público y comunitario: La administración por una entidad vinculada a la universidades públicas europeas busca garantizar una gestión independiente y orientada al interés público, eliminar completamente las famosas mordidas y comisiones  y por supuesto las privatizaciones de viviendas constitucionales o sociales. Sin interferir en absoluto en el actual sistema de la vivienda urbana. 
• La Ciudad autosuficiente  5.0 y las Ciudades actuales dispondrán de todo tipo de servicios , aparte de esto no se parecerán prácticamente en nada.
  

  agricultura vertical

• La ciudad 5.0 mejorara la distribución de la población, la producción de todas sus viviendas , parques y jardines, se realizara con empresas creadas para ello con participación de empresas europeas o internacionales según su necesidad, por ejemplo se buscaran socios de Taiwán para construir de forma local semiconductores, la mejor robótica europea apoyara  toda la cadena de alimentación imprescindible local, la globalización será solo un lujo para quien pueda progresar lo suficiente y siga pensando en su necesidad.
• Criterios de construcción sostenibles: La priorización de materiales locales y la atención a los objetivos de desarrollo sostenible son un punto positivo. se propone una alternativa interesante a la gestión tradicional de la vivienda social, con un fuerte énfasis en el control público, la sostenibilidad y la prevención de la especulación.
• La propuesta del proyecto de vivienda impulsado por universidades europeas presenta ideas interesantes y novedosas, nuestros empresarios pactaran con socios tecnológicos  de Japon , China o Corea para todo lo referente a la construcción de las viviendas, pantallas solares , baterías, automóviles, trenes,  ya que disponen de la ultima tecnología, todo ello se fabricara en cada Region buscando la autosuficiencia, creando puestos de trabajo de máxima especialización, sin miedo a la robótica , ya que ellos serán los que realicen los trabajos mas duros y los de máxima precisión. Nuestros investigadores crearemos los robots.
• Nuevo reto : Europa sus universidades y su investigacion volverán a la cabeza de  mundial  , en otros tiempos nos copiaron y mejoraron nuestra creatividad, es el momento de invertir estos algoritmos sin ningún pudor , comenzar por el lugar donde están los mejores y desde ese punto comenzar a competir en abierto por un mundo mejor.

Esta extracción resume los pilares fundamentales de la propuesta, destacando su enfoque en la titularidad pública, la gestión independiente, la lucha contra la especulación y la colaboración entre universidades y el sector privado bajo criterios definidos.

INVESTIGACION EN CONSTANTE EVOLUCION : CONTINUARA PROXIMO LUNES 16

RELACIONADAS NUVE

Vivienda Constitucional Autosuficiente (Proyecto Universitario Europeo)