Como proyecto de investigacion nacido en la Universidad «Habitat rural autosuficiente» propone una iniciativa de viviendas de alquiler , construidas y financiadas con capital privado en concurso publico con contratos de concesión, sobre terrenos cedidos por los ayuntamientos para su explotación por un determinado espacio de tiempo a convenir , a precio fijo, unido siempre al salario mínimo interprofesional , en ningún caso el alquiler sera superior a 1/3 de este , y fluctuando según la variación ascienda .
Al termino del periodo de explotación, las viviendas pasan a formar parte del Ayuntamiento que cedió los terrenos, un proceso similar al empleado en la construcción de las autopistas de peaje.
Se presenta en España el mapeo de iniciativas de viviendas colaborativas en Europa
Un claro ejemplo de operatividad : La Asociación Jubilares, junto con Microurbanía y la Asociación de Ingenieros Sénior, han colaborado con el Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid y la Empresa Municipal de la Vivienda de Rivas en este proyecto, con la finalidad de poner en marcha iniciativas de vivienda colaborativa con un modelo de cesión de uso para personas mayores (cohousing sénior) en este municipio madrileño.
Las comunidades (constituidas en tres asociaciones) que el ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid aprobó la declaración de interés social para los tres proyectos de viviendas colaborativas. que optan a la cesión de suelo tras el concurso convocado por la EMV Rivas, son:
- Asociación COSMOS DE RIVAS
- Asociación LA CORRALA DE RIVAS
- Asociación TARAY VIVIENDAS COLABORATIVAS
La Asociación TARAY aspira a estar formada por un grupo de 30 unidades de convivencia en cesión de uso de personas mayores que pretenden crear un entorno físico donde poder residir y envejecer en el municipio de Rivas Vaciamadrid, de forma activa, solidaria y colaborativa, acompañando y siendo acompañados por nuestros vecinos y amigos el resto de nuestras vidas.
Basamos nuestros principios en las experiencias existentes en países del norte y centro de Europa, donde son definidas como Senior Cohousing,
En el marco de las Jornadas de Viviendas Colaborativas que se celebraron en Valladolid, el 22 de septiembre, organizadas por VIVA, AVS y el Ayto. de Valladolid, pudimos conocer uno de los proyectos más novedosos alrededor de este tema en Europa.
Se trata del proyecto Co-Lab Research, de la Universidad de Utrecht, un mapeo de iniciativas que Sara Brysch, investigadora del proyecto, presentó a todos los asistentes.
La influencia de este proyecto es que muestra, de forma empírica, la definición de vivienda colaborativa y su clasificación general. Esto es, los proyectos de vivienda colaborativa existentes (más de 1.800 en Europa que suponen 25.000 alojamientos) tienen rasgos comunes suficientes como para hablar de un modelo alternativo de vivienda, o un modo de vida. Además el proyecto de la universidad de los Países Bajos también recoge las diferencias, a otros niveles más instrumentales de los proyectos.
Iniciativas de viviendas colaborativas en Europa
La vivienda colaborativa la definen los procesos, no la arquitectura
Sara Brysch nos confirmó que el término “vivienda colaborativa” hace referencia a proyectos “de abajo a arriba”, que tienen cinco características comunes en toda Europa:
- Intencionalidad de los residentes, de llevar a cabo una comunidad colaborativa
- Visión común de los residentes
- Toma de decisiones colectivas
- Usos y actividades compartidas
- Alto nivel de participación de los usuarios.
A su vez también distinguió dos grandes grupos en los que dividir los diferentes proyectos de viviendas colaborativas:
- Viviendas con orientación prioritaria a la vida en comunidad, como son el Cohousing, el Senior Cohousing, las Ecoaldeas o los pisos compartidos
- Viviendas con orientación preferente a la auto provisión colectiva de vivienda asequible.
Diferentes sistemas de tenencia mutual
Quedó también patente en la exposición de Sara Brysch que existen muchos sistemas de tenencia distinta, pero predomina lo que, en la siguiente ponencia, llamó Pilar Alguacil “Sistemas Mutuales” (cooperativas, asociaciones, y en ocasiones fundaciones), pues son los más coherentes con la intencionalidad comunitaria y colaborativa.
Pilar Alguacil, catedrática de Derecho Financiero y Tributario por la Universidad de Valencia, coincidió en que no puede definirse la vivienda colaborativa sin la cogestión de sus usuarios. También nos recordó que lo que más afecta al modelo en España es un cierto vacío regulatorio que deviene en dificultades para acceder a financiación, falta de seguridad fiscal, e incluso dificultad de acceso a suelo. No obstante, remarcó Alguacil, pese a la falta de marco regulatorio específico, en España ya se están llevando a cabo varias iniciativas.
El papel de las administraciones públicas
Maite Arrondo, Coordinadora del Grupo Relaciones Europeas e Internacionales de AVS, nos presentó una nueva iniciativa, el Proyecto Europeo de Red de Ciudades por la Vivienda Colaborativa, dirigido a las entidades públicas municipales a cargo de políticas de vivienda pública, destinado a intercambiar experiencias y conocimiento en las líneas de apoyo a estas iniciativas, respetando su definición e idiosincrasia y ayudando a despejar obstáculos en su camino.
Experiencias concreta; Bilbao, Barcelona, Rivas y Valladolid
José María Escolástico, Subdirector General del OAL Viviendas Municipales de Bilbao, nos ilustró cómo este organismo público y autónomo, con más de 100 años de historia, siempre ha mantenido un consenso en esta materia, y por eso hoy Bilbao es la ciudad de España con más viviendas protegidas por habitante, gestionando un parque de más de 4.000, de muy distinto tipo.
Foto: @avs_gestores
Artur Fornés, Abogado asesor del programa de cooperativas de Barcelona, nos contó la experiencia de la ciudad condal, más avanzada en el modelo colaborativo, donde ya se han finalizado tres edificios de vivienda colaborativa (es decir, de protagonismo en el proceso de los usuarios) y nos mostró fotografías del edificio de La Balma. La presencia activa en Barcelona de la Cooperativa Sostre Civic es un hecho relevante para entender los procesos impulsados por el consistorio.
Loreto de la Fuente, Gerente de la Sociedad Municipal de Vivienda y Suelo de Valladolid (VIVA), nos contó que VIVA desea apostar por el modelo de vivienda colaborativa mediante alquiler, e irán desarrollando su encaje próximamente.
En el debate posterior quedó patente que los modelos de cesión de derechos de superficie son más complejos, jurídicamente, que los de alquiler, pero que estos últimos no son accesibles a muchos municipios que no cuentan con fondos para llevarlos a cabo.