¿A qué estamos esperando para tomar en serio la vivienda social?

Esto es posible porque se paga a sí misma con los alquileres que genera y porque, además, todo el dinero que se dedique a construirla no computa a efectos de déficit o de deuda.

Nos centramos únicamente en vivienda en alquiler definitivo:

Nos encontramos ante la posibilidad real de generar una parte relevante del parque de vivienda pública que se autofinancie y nos salga gratis. Se trata de una inversión rentable, que se pagará sola y que no cuenta para el déficit ni la deuda. La pregunta es: ¿a qué estamos esperando para hacerlo?

¿A qué estamos esperando para tomar en serio la vivienda social?

Generar vivienda pública, siempre que se destine a alquileres asequibles cuyo precio se calcule sobre el conjunto de los costes, nos sale gratis. Esto es posible porque se paga a sí misma con los alquileres que genera y porque, además, todo el dinero que se dedique a construirla no computa a efectos de déficit o de deuda.

Nos centramos únicamente en vivienda en alquiler definitivo:

Puntos a favor :

Los alquileres asequibles deben calcularse sobre el conjunto de los costes, tras un estudio de investigación universitaria, y con la implantación de un cost controller externo utilizando un superordenador europeo.

Este modelo resulta viable porque se autofinancia a través de los alquileres generados. Además, la vivienda domótica, dotada de aislamiento de última generación, es rentable. Al calcular los alquileres en un máximo del 30% del salario mínimo durante 25 años, incluyendo los intereses bancarios actuales, mobiliario completo, energía solar con baterías para autoconsumo doméstico y carga de automóvil, seguro de mantenimiento y un huerto comunitario, se puede afirmar que «sale gratis». Esto es posible sin entrada, con un aval del estado.

Los alquileres asequibles deben calcularse sobre el conjunto de los costes, tras un estudio de investigación universitaria, y con la implantación de un cost controller externo utilizando un superordenador europeo.

Este modelo resulta viable porque se autofinancia a través de los alquileres generados. Además, la vivienda domótica, dotada de aislamiento de última generación, es rentable. Al calcular los alquileres en un máximo del 30% del salario mínimo durante 25 años, incluyendo los intereses bancarios actuales, mobiliario completo, energía solar con baterías para autoconsumo doméstico y carga de automóvil, seguro de mantenimiento y un huerto comunitario, se puede afirmar que «sale gratis». Esto es posible sin entrada, con un aval del estado.

• Este modelo es tan rentable que permite generar vivienda asequible nueva, lo cual cubre los costes e incluso puede generar beneficios, todo a precios muy por debajo de los actuales del mercado.
• De este modo, garantizamos que todas las personas puedan acceder a una vivienda digna. Después de 25 años, los créditos se habrán pagado mensualmente por los inquilinos fijos, y el Ayuntamiento que realizó la cesión y urbanización de los terrenos será propietario de estos, recibiendo beneficios mensuales correspondientes a los alquileres, los cuales solo podrán incrementarse en relación con la subida del salario mínimo interprofesional y de las pensiones para jubilados.

No debe compararse este modelo con la privatización de hospitales, donde las empresas privadas no asumían riesgos al contar con financiación pública y una clientela asegurada. En este contexto, es vital entender que la vivienda pública no debe enfocarse como un negocio.

• Nos sale gratis porque se paga a sí misma
• los alquileres que genera, pero también porque todo el dinero que se dedique a construirla o comprarla, no computa a efectos de déficit o de deuda. 
• Sin embargo, con la vivienda ocurre algo que no necesariamente se da con otros aspectos del Estado del bienestar: la vivienda domótica, con aislamiento de ultima generación es rentable, calculando alquileres de máximo 30% del salario mínimo 25 años  contando con los intereses bancarios de mercado actuales, mobiliario completo, energía solar con baterías para autoconsumo domestico y carga de automóvil , seguro de mantenimiento y huerto comunitario para autoconsumo, sale gratis porque se paga a sí misma, sin entrada, con aval del estado (Se debe legislar, contando con el reducido importe de impagados en alquileres en España, seria causa de desalojo del inquilino de alquiler definitivo). 

• Pero es tan rentable que es posible generar vivienda asequible nueva que sea capaz de cubrir costes e incluso generar beneficios con precios muy por debajo de los actuales del mercado que garanticen que todas las personas puedan acceder a una vivienda digna. Pasados los 25 años primeros, los créditos se habrán pagado mensualmente por los inquilinos fijos , el Ayuntamiento que hizo la cesión y urbanización de los terrenos , será propietario de sus terrenos con sus viviendas y recibirá magníficos beneficios mensualmente como importe de los alquileres que tan solo podrán subir su importe en relación a la subida del salario mínimo interprofesional y de las pensiones para jubilados.
• No comparamos por supuesto con negocios tan lucrativos como las privatizaciones de nuestros hospitales donde Las empresas privadas no arriesgaban nada porque han contado con financiación pública y una clientela asegurada que proporciona un canon anual muy importante, además de que podían elegir libremente el tipo de contrato que hacían a los sanitarios, algo que no ocurre en la sanidad pública» la vivienda publica no se debe de  plantear nunca como negocio.

La vivienda pública no es un negocio

Es evidente que, en el presente contexto de subida de precios, la vivienda es extremadamente rentable para los inversores privados, aunque esto signifique poner en riesgo la capacidad de la población para acceder a una vivienda digna. Un ejemplo de un modelo exitoso es el de Viena, donde las Housing Associations construyen y gestionan la mayor parte de la vivienda, fijando precios de alquiler ajustado al 30% del salario minimo. Hay promociones nuevas en las que los alquileres no superan los 500 euros al mes, siendo el salario mínimo en Austria de 1500 euros. Este sistema asegura que el precio del alquiler cubra todos los costos: adquisición del suelo, gastos de financiación, construcción, gestión, reformas necesarias e incluso un pequeño fondo para imprevistos. Austria es uno de los países con mejor regulación de la vivienda. Al no haber problemas con la vivienda pública, los precios de los alquileres se regulan de forma automática.

Y en España, una vivienda de 80 m² debería ser nuestra aspiración para el futuro, con un precio máximo para viviendas públicas inferior a los 400 euros. Los instrumentos como el FIVA (Fondo de Inversión en Vivienda Asequible) son enormemente beneficiosos, ya que permiten generar vivienda asequible que se paga a sí misma. A través de los alquileres, se cubre el coste íntegro de las promociones, convirtiéndose en una herramienta de emisión de activos financieros para financiar un parque de vivienda pública y asequible. Esto no afecta el presupuesto público en otras partidas, ni obliga a los ciudadanos a pagar más impuestos, dado que estas casas se autofinancian con los alquileres generados. Es decir, utilizar deuda para generar vivienda asequible resulta gratuito para el Estado.

Las Housing Associations en España

Son entidades sin ánimo de lucro, aunque su modelo está menos desarrollado que en otros países europeos, dedicadas a la provisión de vivienda social y asequible. Organizaciones como AVIVAS (Alianza por la Vivienda Asequible y Social) agrupan a entidades como Provivienda para fortalecer este sector. Un ejemplo reciente es Lumvra, una «housing association» de ámbito estatal que busca ofrecer un modelo de vivienda sin especulación.

ejemplo:  Tu vivienda como alquiler social: a precio de mercado y con total garantía de pago

Cobro del alquiler garantizado el día 5 de cada mes

Devolución del piso tal y como lo entregaste

No cobramos mes de agencia

 

Tasa de morosidad del 0% en los   últimos 20 años

Gestión integral de tu inmueble

Características principales:

• Objetivo social: Proveer vivienda de calidad , con nuevas formulas de construcción apoyándonos en colaboracion  empresarial con empresas chinas con marcada experiencia en construcción de calidad a bajo coste y asequible.
• Gestión sin ánimo de lucro: Se centran en cubrir necesidades habitacionales y crear comunidad en lugar de generar beneficios económicos.
• Modelo alternativo: Buscan ofrecer una alternativa a la especulación del mercado privado, pagando los intereses financieros establecidos, alineándose con el derecho a la vivienda.
• Enfoque en la comunidad: Algunas asociaciones gestionan diferentes tipos de viviendas, desde casas para familias hasta alojamientos para jóvenes, personas mayores o colectivos con necesidades específicas (como víctimas de violencia de género).