La vivienda constitucional en España
La Constitución española de 1978 establece en su Título I, Capítulo tercero, Artículo 47 que todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos están obligados a promover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
Derecho y problemática de la vivienda digna
Denominamos «vivienda constitucional» a aquellas destinadas a cubrir el derecho a la vivienda digna y adecuada que solicita nuestra Constitución. Estas viviendas son parte esencial de la política pública y están diseñadas para asegurar que todos los ciudadanos puedan acceder a un hogar que cumpla con unos estándares mínimos de habitabilidad.
El problema de la vivienda en España
En España, el déficit de viviendas sociales se estima en un millón y medio. Actualmente, solo un 2,5% del parque de viviendas en España es vivienda social, lo que refleja una carencia significativa en la oferta de viviendas accesibles y asequibles para la población.
Comparaciones internacionales
El problema de la vivienda social no es exclusivo de España, aunque hay contadas excepciones como los Países Bajos o la ciudad de Viena en Austria. En estos lugares, el Estado posee una gran cantidad de viviendas públicas en alquiler y, por tanto, interviene de manera significativa en el mercado. Esta intervención masiva permite controlar automáticamente el precio de la vivienda privada mediante la competencia pura.
Especulación inmobiliaria
La lucha contra la especulación en el mercado inmobiliario es compleja. La vivienda social ha dejado de ser un derecho constitucional en muchos casos para convertirse en un producto más del mercado abierto a la especulación. Es crucial replantear las normas y estrategias para revertir esta tendencia y asegurar que la vivienda vuelva a ser un derecho accesible para todos.
Propuestas para la vivienda constitucional en España
Propuestas para la vivienda constitucional en EspañaPara abordar la problemática de la vivienda social en España, se propone la construcción de 150,000 viviendas constitucionales anuales en régimen de alquiler. Este esfuerzo debe realizarse a un ritmo mínimo de 12,500 viviendas mensuales.
Política de alquiler
El precio de alquiler indefinido de las viviendas constitucionales, que estarán amuebladas y contarán con energía propia, no podrá superar el 30% del salario mínimo interprofesional, incluyendo seguros e impuestos. Este precio fluctuará en función del salario mínimo, garantizando así la asequibilidad para los inquilinos.
Responsabilidad de los vecinos
Los vecinos que habiten estas viviendas serán responsables de la conservación y el mantenimiento de sus hogares. Esta medida busca fomentar el sentido de pertenencia y cuidado entre los residentes, asegurando que las viviendas se mantengan en buen estado a lo largo del tiempo.
Conclusión
Es hora de romper las reglas y construir un futuro mejor. La innovación y la unión para investigar, experimentar, arriesgar y crecer son clave para enfrentar el desafío de la vivienda social en España. Garantizar el derecho a una vivienda digna requiere un esfuerzo conjunto y un compromiso serio por parte de todos los actores involucrados.
Solución Prioritaria: Una Nueva Sociedad Enfocada en la Vivienda
Investigación Universitaria Internacional en Vivienda y Hábitats Comerciales
La visión de una sociedad 
diferente que aborda el problema de la vivienda como prioridad número uno se materializa en este ambicioso proyecto, creado como resultado de una investigación universitaria internacional con estándares innovadores.
Objetivo del Proyecto
El objetivo principal es desarrollar viviendas y nuevos hábitats comerciales en régimen de alquiler indefinido. La investigación universitaria internacional se llevará a cabo en un espacio nuevo e independiente, con fórmulas sociales propias que se adapten a cualquier ciudadano de la Unión Europea.
Participación Universitaria
La planificación y urbanización serán estudiadas desde el principio por universidades, con la participación de todas las universidades europeas interesadas en aportar sus mejores ideas. Este enfoque de investigación abierta reconoce la naturaleza internacional del problema de la vivienda y busca soluciones globales.
Planes de Construcción
Se construirán ciento cincuenta mil viviendas anuales durante los primeros cuatro años, todas en régimen de alquiler indefinido. Estas viviendas constitucionales no buscan cambiar la sociedad actual, sino crear una nueva sociedad paralela que recupere y conserve los valores tradicionales, aprovechando la cultura popular y fomentando la comunicación social, las costumbres y la artesanía.
Vivienda Constitucional Autosuficiente
Las viviendas constitucionales autosuficientes no sacrifican calidad. Utilizan materiales estéticos de máxima durabilidad y resistencia, y se construyen con nuevas fórmulas prefabricadas para garantizar su longevidad. La energía autosuficiente para vivienda y automoción, los aislamientos eficientes, las cristaleras solares y las innovaciones en climatización y filtrado de aire aseguran un entorno interior saludable. Las persianas automáticas que responden a la temperatura exterior son otro ejemplo de las tecnologías implementadas para hacer de estas viviendas un ejemplo de la ciudad 5.0.
CONEXIÓN INTERNA Y EXTERNA
En definitiva, este proyecto no solo busca resolver el problema habitacional, sino también brindar una nueva forma de vida que promueva la sostenibilidad, la autosuficiencia y la preservación cultural. La colaboración internacional y la innovación tecnológica son los pilares fundamentales de esta iniciativa que promete transformar la manera en que vivimos y nos relacionamos con nuestro entorno.
Avances Tecnológicos en Viviendas Inteligentes y Accesibles
Integración de Domótica y Accesibilidad en el Hogar
Viviendas Inteligentes: La Nueva Frontera
Las viviendas inteligentes han surgido como una solución innovadora para mejorar la calidad de vida de los habitantes, especialmente para personas con discapacidad. Estos hogares están equipados con tecnología avanzada que permite la automatización y el control remoto de diversos sistemas, como iluminación, climatización y seguridad. La domótica juega un papel clave en estas viviendas, permitiendo la monitorización y gestión eficiente de los recursos y el consumo energético.
Domótica y Monitorización de Datos
La monitorización de datos es un componente esencial de las viviendas inteligentes. Esta tecnología permite conocer mejor nuestros hábitos de consumo eléctrico, ayudándonos a ahorrar energía en nuestra vivienda. Los objetos inteligentes, equipados con tecnología de Big Data, recopilan y analizan datos continuamente para ofrecer alternativas específicas y personalizadas. Esto no solo mejora la eficiencia energética, sino que también proporciona una mayor comodidad y seguridad a los habitantes.
El Rol del Teléfono Móvil
En las viviendas inteligentes, el teléfono móvil se convierte en el centro neurálgico de todas las interacciones y procesos automatizados. Actúa como un controlador remoto que permite a los usuarios gestionar y monitorizar diversos dispositivos y sistemas en el hogar. Además, el teléfono móvil interactúa con nosotros para recordarnos tareas o darnos opciones sobre lo que tenemos que hacer, facilitando así la vida cotidiana.
Realidad y Futuro de las Viviendas Inteligentes
Lejos de ser ciencia ficción, las viviendas inteligentes son una realidad tangible, especialmente en países como China, donde se encuentran los centros de experiencia más avanzados. Estas viviendas integran tecnología de punta para proporcionar una experiencia de vida más cómoda, segura y eficiente.
Soluciones Integrales al Problema de la Vivienda
Abordar el problema de la vivienda de manera integral es crucial para garantizar la accesibilidad y sostenibilidad de las viviendas. La financiación es posible, y el importe de los alquileres puede ser suficiente para sostener el modelo de viviendas inteligentes y accesibles. Un equilibrio adecuado entre el sector público y privado es esencial para lograr este objetivo.
Equilibrio Público/Privado
Para conseguir un equilibrio perfecto entre la Administración General del Estado y el sector privado, es necesario implementar políticas que promuevan la colaboración y el apoyo mutuo. La vivienda pública constitucional en alquiler indefinido, con un precio justo de alquiler, debe ser una prioridad. Según estudios internacionales, una vivienda de 80 metros cuadrados, completamente amueblada, con energía solar, seguro de la vivienda e impuesto IBI, no debería superar el 30% del salario mínimo interprofesional.
Aportación del Sector Público
El Gobierno y los Ayuntamientos deben aportar el suelo y la urbanización necesarios para el desarrollo de estas viviendas. Se deben proporcionar terrenos urbanizados con servicios públicos completos, como alcantarillado, alumbrado público, cámaras de vigilancia y pavimentación. Este enfoque integral garantizará que las viviendas inteligentes y accesibles sean sostenibles y estén al alcance de todos.
Aportación por el sector privado para la construcción de viviendas asequibles
Dos tipos de empresas: constructoras y financieras
Constructoras
Las empresas constructoras serán seleccionadas siempre mediante concurso público. Estas empresas utilizarán nuevos sistemas de construcción de viviendas que son mucho más económicos y rápidos, además de ofrecer mayor calidad. Estarán instaladas en la propia región y contarán con una infraestructura capaz de construir al menos ciento cincuenta mil viviendas anuales. El objetivo es construir y gestionar un millón y medio de viviendas asequibles «en el menor tiempo posible», con un plazo máximo de 10 años, es decir, 150,000 viviendas anuales. El sistema de construcción, que ha sido fuertemente publicitado en Estados Unidos por el Sr. Elon Musk, recibirá la tecnología y experiencia de constructoras chinas con años de trayectoria en el sector, sirviendo así de pauta a seguir.
Financieras
La financiación y gestión estará a cargo de empresas financieras privadas. Estas respetarán los intereses de mercado y operarán bajo contratos de concesión con un plazo acordado que variará entre 20 y 40 años, y será otorgado a través de concurso público internacional. Las empresas financieras recibirán el importe de los alquileres mensualmente directamente de los ciudadanos con arrendamiento permanente, contando con la garantía del Estado ante posibles impagos. Tendrán preferencia las financieras nacionales; sin embargo, si estas no muestran interés, se recurrirá a financieras internacionales, ya que actualmente estas son las que están cubriendo los llamados fondos buitre comprando viviendas en España.
La financiación es posible
El importe de los alquileres es suficiente para hacer viable la financiación. La solución para la financiación de la vivienda pública constitucional se ejemplifica con los precios de venta actuales por unidad con intereses financieros proyectados para enero de 2025. En este caso, el precio será para 125,000 viviendas anuales que abonarán los inquilinos mensualmente con la garantía del Estado ante posibles devoluciones.
Ejemplo de precios ; NO ACTUALIZADO AL NUEVO SALARIO MINIMO
- 50 m²: 157 € al mes durante 25 años, resultando en un total de 32,000 € con un interés fijo y un coste total de 47,100 €.
- 80 m²: 274 € al mes durante 25 años, resultando en un total de 56,000 € con un interés fijo y un coste total de 82,200 €.
IMPORTES ABONADOS AL 100% POR LOS INQUILINOS DE CADA PISO , NO ES NECESARA APORTACION DEL GOBIERNO , UNICAMENTE TERRENOS Y URBANIZACION.
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