9 principios de diseño para viviendas asequibles de alto valor
Imagen Bruce Damonte
El diseño de viviendas centrado en las personas y los precios asequibles pueden cambiar completamente el carácter de desarrollos, áreas y ciudades enteras.
- David Baker Director , David Baker Architects
- Amanda Loper Director , David Baker Architects
- Daniel Simón Director , David Baker Architects
Este artículo es parte de: Cumbre de Transformación Urbana
- Existe una persistente falta de viviendas asequibles y de calidad en todo el mundo debido a la escasez de tierras y al aumento de los costos de los préstamos, la mano de obra y los materiales.
- En 2022 había 582.462 personas sin hogar en EE.UU.; cuatro de cada 10 de ellos viven en condiciones de falta de vivienda.
- La vivienda es siempre personal y la forma construida puede expresar la cultura de la comunidad y de los residentes y dejar espacio para la expresión de los residentes.
Crear viviendas para las personas parece algo que debería ser obvio y sencillo de lograr, pero en la mayoría de los lugares no es ninguna de esas cosas. La vivienda, como todo el entorno construido, es una ficha en un juego donde las maniobras políticas, los códigos, el NIMBYismo y la eficiencia de costos dominan el día.
Por estas razones, en muchas comunidades existe la necesidad de viviendas asequibles y asequibles. Alojamiento asequible a menudo se refiere a viviendas subsidiadas y alcanzables (a veces llamadas viviendas intermedias faltantes o asequibles por diseño)
viviendas que cuestan menos de un tercio del ingreso medio mensual del área.
Si bien no existe una receta exacta para solucionar este problema, existen formas de aprovechar al máximo el dinero y las oportunidades disponibles. Este conjunto de principios (conceptos generales que varían en escala y proporcionan una base esencial para crear lugares prósperos) mejorará el diseño de viviendas en todos los niveles. Diseñar viviendas sostenibles requiere liderar con una comprensión fundamentada de las necesidades humanas y con un enfoque en enriquecer la vida de las personas en sus hogares y reparar y apoyar a las comunidades.
9 principios para una vivienda centrada en el ser humano
Aquí hay nueve principios rectores que pueden ayudar a crear comunidades y viviendas adecuadas para las personas.
1. Retejer el tejido urbano
Crear, reparar y mejorar conexiones dentro de los vecindarios existentes. Con cada edificio que desarrollamos o diseñamos, tenemos la oportunidad (y la responsabilidad) de ser activistas urbanos y defensores de ciudades habitables. Mire su sitio con la visión más amplia posible, a través de la lente de un diseñador urbano, y pregunte: “¿Qué necesita este lugar para seguir siendo vibrante o volver a la vida? ¿Cómo puede este edificio anclar, reparar o apoyar a este vecindario?
arquitectura-bioclimatica
2.Haz grandes movimientos
Diseñe una forma de edificio audaz e interesante. Una forma arquitectónica robusta distingue un edificio sin depender de materiales específicos o costosos para causar sensación. La elección de materiales y otros detalles pueden terminar en la tabla de cortar cuando los costos aumentan. Comprometerse a dar un gran paso que tenga un impacto estructural: los beneficios se conservarán durante todo el proceso de desarrollo.
3. Un poco ayuda mucho
Concentre materiales premium en puntos de disfrute compartido. Mantenlo simple en todos los demás lugares. No importa el sitio, la ubicación o la tipología, los edificios tienen presupuestos, y esos presupuestos suelen ser inferiores a lo ideal. Gaste el dinero disponible de forma inteligente y decidida. Los lugares de alta visibilidad y las áreas con fuerte uso comunitario son sitios privilegiados para mejorar una característica, material o acabado que eleve la experiencia del edificio.
4. Activa los bordes
Energice el paisaje urbano con una generosa planta baja de uso mixto. Los primeros humanos evolucionaron para ver los primeros 20 pies al frente, encima y alrededor de ellos, y así es todavía como experimentamos los edificios y lugares en el entorno urbano moderno. Activar los bordes significa prevenir puntos latentes donde deberían prevalecer los usos dinámicos. Priorice los usos interactivos (espacios comunitarios, patios, entradas o asientos) en el espacio principal donde el edificio se encuentra con el borde de la calle, para garantizar una interacción animada entre el edificio y el ámbito público.
5. Sea acogedor
Establezca un tono positivo con una entrada luminosa y atractiva. Una puerta de entrada elegante y acogedora establece una expectativa de inclusión y anima a las personas a tratar el edificio y a sus residentes con respeto. Una entrada destacada, transparente y accesible también ayuda a facilitar la transición entre el ámbito público y la comunidad. Y es práctico: ayuda a las personas a encontrar la puerta de entrada, lo que puede resultar complicado en un edificio grande.
6. Cultivar la conexión
Coloque usos compatibles juntos para agregar comodidad, respaldar encuentros sociales y construir vínculos duraderos. Crear buenas viviendas es mucho más que proporcionar un lugar para que las personas vivan, duerman y realicen sus tareas diarias. Se trata de maximizar las conexiones humanas de manera que la vida sea más rica, más fácil y más significativa. Pensar en los espacios semipúblicos compartidos como un sistema cohesivo e integrado; son los órganos vitales que dan vida y vigor al edificio.
7. Circulación ilustrada
Lleva luz y aire fresco a pasillos y escaleras para conectar con la naturaleza y fomentar la caminata. La circulación es la forma en que las personas se mueven e interactúan con un edificio: entradas, pasillos, puentes, escaleras y ascensores. La disposición de estos elementos influye en el movimiento de personas por el edificio. La gracia de estos espacios e intersecciones afecta cómo se sienten las personas cuando son parte de ese flujo.
8. Arte para todos
Utilice el arte para revitalizar los espacios comunes, ayudar a orientarse y crear una identidad visual sólida. El arte puede tener una resonancia más inmediata para muchas personas que los detalles arquitectónicos. Presentar obras de arte dentro y sobre los edificios proporciona capas de color y textura, contexto y un toque humano. Los enfoques creativos sobre cómo se integra el arte (usando reproducciones a través de licencias o integrando el arte con las funciones centrales del edificio) pueden ayudar a garantizar que el arte sea factible con un presupuesto ajustado.
urbanismo -naturaleza
9. Sea personal
Reflejar el carácter de la comunidad y ofrecer oportunidades para la expresión personal. Un edificio debe sentirse como un hogar para quienes viven en él. Esto se puede lograr a través de murales culturalmente específicos u otras expresiones en el edificio.
Las viviendas asequibles y alcanzables exitosas tienen sus raíces en la comunidad a la que sirven. Una parte vital de la construcción de viviendas para las personas es conectarse con los residentes actuales y futuros y luego aplicar estas ideas. Nutren el proceso de diseño colocando la dignidad humana en el centro del diseño y cultivan la idea de que la forma en que vivimos en relación con las personas y el lugar moldea el carácter más amplio, la salud y la resiliencia de una ciudad.
9 principios de diseño para crear hogares adecuados para las personas