La Comisión Europea con la Ley de Vivienda Asequible
Publicado: 10/03/2026
De cara a la preparación de la Ley de Vivienda Asequible, la CE ha publicado una convocatoria de solicitud de aportaciones (call of evidence) donde invita a ciudadanos, autoridades públicas y las partes interesadas a compartir sus puntos de vista sobre la mejor manera de proteger y promover la asequibilidad de la vivienda en las zonas de Europa más afectadas por la crisis de la vivienda. Además de esta solicitud de aportaciones, se solicita la opinión de expertos a través de un cuestionario detallado.
La Comisión Europea presenta el primer Plan Europeo de Vivienda Asequible, que apuesta por reforzar la construcción y la rehabilitación sostenibles para ampliar la oferta de vivienda accesible en toda la UE.
La Comisión Europea busca opiniones sobre medidas para aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario, lo cual contribuirá a la elaboración de la Ley de Vivienda Asequible.
La crisis de la vivienda en la UE es especialmente aguda en algunas ciudades y centros turísticos, donde los alquileres a corto plazo pueden intensificar la competencia por un parque de viviendas limitado.
La consulta ciudadana sobre la Ley de Vivienda Asequible servirá para ayudar a las autoridades públicas a identificar cuándo una zona puede considerarse en situación de estrés habitacional, proporcionar seguridad jurídica sobre las medidas justificadas y proporcionadas que las autoridades pueden adoptar para proteger temporalmente los mercados de la vivienda, e identificar soluciones a más largo plazo para aumentar la oferta de vivienda.
El periodo de consulta está abierto del 6 de marzo al 3 de abril.
En paralelo, se solicita también la opinión de expertos en un cuestionario detallado, abierto hasta el 29 de marzo, que profundiza en cuestiones como la mejor manera de identificar áreas bajo estrés residencial, qué medidas de oferta y demanda pueden incrementar la asequibilidad de la vivienda y cómo abordar el efecto de los alquileres de corta duración sin eliminar sus beneficios económicos y turísticos.
La Comisión Europea está organizando además una serie de talleres dentro de este proceso de consulta. El 17 de marzo se celebrará una sesión dirigida a representantes de los Estados miembros. El 23 de marzo tendrá lugar un taller para representantes de regiones, ciudades y principales destinos turísticos, así como sus asociaciones a escala europea y nacional. El 30 de marzo se prevé una sesión abierta a todos los interesados.
Ley de Vivienda Asequible
Europa se enfrenta a una crisis de vivienda intensa en determinadas zonas, siendo las ciudades más grandes y los destinos turísticos más populares de la UE los que sufren más presión. Según una encuesta del Eurobarómetro de junio de 2025, la falta de vivienda asequible es, con diferencia, la principal preocupación de quienes residen en ciudades europeas.
Esta realidad ha impulsado la elaboración del Plan Europeo de Vivienda Asequible, presentado en diciembre de 2025, que pretende ayudar a las autoridades a localizar áreas con estrés residencial a partir de datos públicos y, respetando plenamente la subsidiariedad, facilitar la adopción de medidas para proteger y promover la asequibilidad de la vivienda. Una pieza central será una iniciativa legislativa sobre alquileres de corta duración.
La Comisión Europea anima a responder a la consulta a autoridades nacionales, regionales y locales, urbanistas, organizaciones de propietarios e inquilinos, anfitriones y plataformas de alquiler de corta duración, entidades de turismo y de defensa de consumidores, proveedores de vivienda pública, cooperativa y social, profesionales de la arquitectura, la construcción y la rehabilitación, así como organizaciones de la sociedad civil. Las contribuciones influirán directamente en la configuración de la política europea en materia de vivienda.
La Construcción Sostenible aúna diseño ecológico con materiales eficientes, reduciendo impacto ambiental y promoviendo un futuro más sostenible en el sector.
La construcción sostenible se refiere a un enfoque holístico en el proceso de creación y gestión de edificaciones que minimiza el impacto ambiental durante su ciclo de vida completo.
Desde la elección de materiales sostenibles, que desempeñan un papel crucial en el avance hacia una construcción más verde y eficiente energéticamente. Estos materiales, caracterizados por su bajo impacto ambiental en producción y desuso, son fundamentales para el desarrollo de proyectos de construcción sostenible. Su utilización no solo contribuye a minimizar las emisiones de carbono y el consumo de recursos no renovables, sino que también mejora la eficiencia energética de los edificios, contribuyendo así a alcanzar los Objetivos de Desarrollo Sostenible de las Naciones Unidas.
Se trata también de garantizar que las estructuras sean inclusivas, seguras y resistentes, como lo menciona la estrategia de ciudades sostenibles.
Entre los ejemplos más destacados de estos materiales se encuentran la madera sostenible, el bambú y los productos reciclados o reciclables.
Aislamiento termico y acustico
Estos componentes no solo ofrecen ventajas ambientales sino que, a menudo, presentan propiedades atractivas en términos de aislamiento térmico y acústico, durabilidad y resistencia. Asimismo, la tecnología actual permite su integración en sistemas de energías renovables, como la solar o la eólica, fortaleciendo aún más el carácter sostenible de las construcciones. Las energías renovables están tomando un papel protagonista en la transformación hacia una construcción sostenible. Este cambio no solo responde a necesidades ambientales globales, sino también al aumento de la conciencia sobre la importancia del ahorro energético y la eficiencia en el sector de la construcción.
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La elección de materiales sostenibles va más allá de consideraciones puramente ambientales. Aspectos como la accesibilidad y la adaptabilidad juegan un papel fundamental en asegurar que las infraestructuras no solo sean verdes, sino también inclusivas y capaces de satisfacer las necesidades de sus usuarios a lo largo del tiempo.
Accesibilidad en el sector de la construcción es un pilar fundamental que va de la mano con el concepto de construcción sostenible. Asegurar que los espacios sean fácilmente accesibles para todos, sin importar sus capacidades físicas, es tan importante como garantizar la eficiencia energética o el uso de materiales sostenibles. La integración de recursos como rampas, ascensores, pasamanos, y señalizaciones adecuadas, no solo mejora la calidad de vida de los usuarios sino que también contribuye al objetivo de crear entornos urbanos inclusivos y equitativos.
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Las iniciativas de reciclaje y reutilización de materiales se alinean con el concepto de economía circular, propiciando una visión de construcción que contempla la totalidad del ciclo de vida de los materiales. El reciclaje adopta un papel crucial. No solo significa recuperar materiales como acero o aluminio, sino también aplicar principios de gestión sostenible de residuos a los escombros de construcción y demolición, elementos que representan un porcentaje significativo de los residuos totales generados en muchas ciudades.
La utilización de tecnologías de energías renovables, hasta la implementación de prácticas de rehabilitación que prolonguen la vida útil de los edificios de manera eficiente, la construcción sostenible busca romper el molde tradicional desarrollando espacios que coexisten armoniosamente con el medio ambiente.
Las Energías Renovables aportan innovación y eficiencia energética, promoviendo un impacto positivo en el medio ambiente y la sociedad.
Este enfoque integra prácticas como el diseño sostenible representa una piedra angular en el ámbito de la construcción sostenible, marcando la pauta para el desarrollo de proyectos que no sólo buscan la eficiencia energética y la reducción de impacto ambiental, sino también la creación de espacios saludables y armónicos para sus ocupantes. Este enfoque integral abarca desde la selección de materiales sostenibles hasta la implementación de sistemas innovadores que garantizan un menor consumo de recursos naturales.y utiliza acero, hormigon y madera sostenible para reducir las emisiones de CO2 y mejorar la eficiencia energética de las edificaciones. Además, las técnicas de construcción avanzadas permiten la creación de espacios que promueven el bienestar de sus ocupantes, incidiendo directamente en la calidad del aire interior y el confort térmico y acústico.
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El Diseño Sostenible juega un rol crucial en la Construcción Sostenible al enfocarse en la eficiencia energética y materiales sostenibles.
aerotermia
La adaptación de sistemas de energía solar y soluciones como la aerotermia son ejemplos concretos de cómo la construcción sostenible aprovecha los recursos naturales disponibles para minimizar el consumo energético. Asimismo, la implementación de tecnologías de automatización y control permite una gestión más eficiente del uso de energía dentro de los edificios, contribuyendo a una operación más sostenible a largo plazo.
La aerotermia se está posicionando como una de las soluciones más eficientes y sostenibles dentro del ámbito de la construcción sostenible. Este sistema, que extrae energía del aire exterior para convertirla en calefacción, refrigeración o agua caliente sanitaria (ACS), forma parte de las energías renovables por su capacidad para reducir significativamente el consumo energético y las emisiones de CO2 en edificaciones.
La Arquitectura Sostenible en la Construcción Sostenible
La arquitectura sostenible juega un papel fundamental en el marco de la construcción sostenible, contribuyendo no solo al respeto por el medio ambiente, sino también al bienestar de los individuos que habitan o utilizan espacios construidos bajo esta filosofía. Este enfoque de diseño arquitectónico pone especial atención en minimizar el impacto ambiental de los edificios mediante el uso eficiente de materiales sostenibles, la reducción del consumo de energía y la maximización del bienestar de las personas.
La Arquitectura Sostenible es clave en la Construcción Sostenible, integrando diseño ecoeficiente y materiales sostenibles para edificaciones responsables.
La implementación de sistemas de energías renovables como la energía solar o la energía eólica se considera un pilar dentro de la arquitectura sostenible. Estas tecnologías permiten a los edificios generar su propio suministro de energía, reduciendo su dependencia de fuentes no renovables y disminuyendo su huella de carbono. A esto se añade la importancia del aislamiento térmico y acústico, esenciales para garantizar un alto nivel de confort interior mientras se minimiza la demanda energética para climatización.
El aislamiento acústico es una preocupación creciente en el ámbito de la construcción sostenible, ya que contribuye significativamente al confort y bienestar en el interior de los edificios. La correcta implementación de soluciones acústicas no solo mejora la calidad de vida de los usuarios, sino que también forma parte de un enfoque integral hacia la sostenibilidad en arquitectura y construcción.
Otro aspecto clave en la arquitectura sostenible es la eficiencia energética de las instalaciones. Equipos como bombas de calor de alta eficiencia, sistemas de ventilación mecánica controlada, y la integración de instalaciones para el aprovechamiento del agua de lluvia, son ejemplos de cómo se puede reducir el consumo energético a lo largo de la vida útil de un edificio.
La certificación de edificios juega un rol indispensable como herramienta de validación del desempeño ambiental de los proyectos de arquitectura sostenible. Iniciativas y sellos como La certificación internacional BREEAM evalúa la sostenibilidad de los edificios en múltiples dimensiones, incluidas energía, agua, salud y bienestar, contaminación, transportes, materiales, gestión, residuos, innovación y uso del suelo. Su objetivo es promover una construcción sostenible y mejorar el bienestar de las personas que viven o trabajan en los edificios certificados, ofreciendo un marco para entender y reducir el impacto ambiental asociado a las construcciones.
La certificación internacional BREEAM. mejorar y certificar la sostenibilidad de edificaciones.
Para alcanzar la certificación, un proyecto debe cumplir con una serie de requisitos de eficiencia energética y sostenibilidad rigurosos. Estos requisitos van desde el uso de energías renovables como la geotérmica, La energía geotérmica juega un papel importante en el ámbito de la construcción sostenible, al proporcionar una fuente de calor y refrigeración ambientalmente amigable para edificaciones de distintos tipos. Este tipo de energía, obtenida del calor almacenado bajo la tierra, se ha posicionado como una alternativa renovable que contribuye a la reducción de la dependencia de los combustibles fósiles y, por tanto, a la disminución de las emisiones de gases de efecto invernadero. hasta la incorporación de sistemas avanzados de ventilación para garantizar una alta calidad del aire interior. Asimismo, se fomenta la utilización de y técnicas de construcción industrializada, que minimizan el desperdicio de recursos y promueven la economía circular.
Geotermia
Uno de los aspectos destacados del proceso de certificación BREEAM es el énfasis en la innovación social y el desarrollo sostenible. Al incentivar proyectos que consideren la integración urbana sostenible y la accesibilidad, esta metodología no solo aborda el impacto ambiental directo de los edificios, sino que también contribuye al bienestar comunitario y a la resiliencia de las ciudades.
Además, BREEAM no se centra exclusivamente en edificaciones nuevas; también provee guías para la rehabilitación energética de estructuras existentes, lo que subraya la relevancia de esta certificación en el contexto actual de cambio hacia una sociedad más inclinada a las energías renovables y responsable con el medio ambiente.
La rehabilitación energética constituye un movimiento esencial dentro de la construcción sostenible, enfocándose en la mejora de la eficacia del consumo energético en los edificios existentes. Consiste en actualizar las propiedades para reducir consumos y maximizar la eficiencia a través de la integración de sistemas y materiales que ahorran energía, como el aislamiento térmico y el uso de tecnologías como la aerotermia. Esta práctica no solo beneficia económicamente a los usuarios sino que también contribuye al combate del cambio climático. Esto demuestra la flexibilidad y adaptabilidad de BREEAM a diferentes tipos de proyectos.
LEED, evalúan diversas categorías que van desde el consumo de agua y energía hasta la calidad del aire interior y el impacto sobre el ecosistema circundante, proporcionando un marco que incentiva la innovación y la mejora continua en la construcción sostenible.
La certificación LEED es una herramienta vital en el avance de la construcción sostenible. Mediante la promoción de la eficiencia energética, el uso de materiales sostenibles y la mejora del confort de los ocupantes, LEED establece unos estándares elevados y mensurables que guían a las edificaciones hacia prácticas más verdes y responsables ambientalmente. A través de estas medidas, no solo se reduce el impacto negativo en el medio ambiente, sino que también se contribuye a crear lugares más habitables y saludables.
La arquitectura sostenible se erige como un pilar fundamental de la construcción sostenible, abogando por el diseño y construcción de edificaciones que respetan el entorno y mejoran la calidad de vida de sus ocupantes. A través del uso de materiales sostenibles, la implementación de energías renovables y la optimización de la eficiencia energética, este enfoque promueve un desarrollo habitacional responsable con el ambiente y económicamente viable a largo plazo. Además, la adopción de certificaciones reconocidas, contribuye a establecer estándares elevados de sostenibilidad y a fomentar prácticas constructivas que minimicen el impacto ambiental de nuevas edificaciones.
arquitectura sostenible es otro pilar fundamental dentro de la construcción sostenible. Esta involucra no solo el diseño y construcción de nuevos proyectos sino también la rehabilitación de espacios existentes para adaptarlos a estándares sostenibles, preservando así el patrimonio arquitectónico y cultural a la vez que se mejora su desempeño energético y ambiental.
El almacenamiento de la energía, la domótica , la automatización del control , el internet de las cosas y la ventilación son factores de la máxima importancia que trataremos adecuadamente
La climatización
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Construcción Sostenible y el respeto con el medio ambiente
La construcción sostenible representa una filosofía integral que abarca desde la selección de materiales respetuosos con el medio ambiente hasta la implementación de sistemas energéticos de bajo impacto. A través de diversas estrategias y tecnologías, como la eficiencia energética, el uso de recursos renovables y la rehabilitación de edificios, busca crear espacios que no solo sean habitables y funcionales sino también armónicos con el entorno y sostenibles a largo plazo.